대전광역시 아파트 공급 물량 및 대전 부동산 분위기 (아파트 평단가, 세종시와의 관계, 최고가 아파트, 전세/매매 지수)

 

 

안녕하세요. 유니템입니다~!

 

 

오늘도 이어서 대전광역시 아파트 공급 물량과 분위기를 한번 살펴보겠습니다. 앞서 지역 개요, 인구, 학군은 아래 링크들 참고해주시면 좋을 것 같아요!

 

 

대전광역시 지역 개요 보러 가기

 

2022.08.02 - [Investment/부동산] - 대전광역시 지역 분석 (위치, 생활권, 지적 편집도)

대전광역시 지역 분석 (위치, 생활권, 지적편집도)

 

 

 

 

1. 대전광역시 아파트 공급 물량

 

 

• 대전 전체로 보면 입주 물량이 많지 않음
• 단, 동구 입주 물량 多, 그다음으로는 중구가 많음
• 대전은 세종시와 밀접한 영향을 서로 끼치기 때문에, 세종시 물량을 같이 항상 체크해야 함

 

 

 

1) 대전 동구 아파트 공급 물량

 

 

2) 대전 중구 아파트 공급 물량

 

 

 

3) 대전 유성구 아파트 공급 물량

 

 

4) 대전 서구 아파트 공급 물량

 

 

5) 대전 대덕구 아파트 공급 물량

 

 

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2. 대전광역시, 세종시와의 관계 

 

 

• 세종시는 2012년 7월에 출범한 대한민국의 유일한 특별자치시
• 세종시는 대전과 직선거리 17km 정도로, 굉장히 가까움
• 세종시는 14년도부터 19년도까지 엄청난 아파트 공급이 있었음
• 이는 대전 인구 유출과 더불어 대전 매매 및 전세 지수의 보합 상태 유지 (약 8년간 상승 X)
• 대전 매매, 전세 지수 하락 추세

 

 

 

3. 대전광역시 아파트 미분양 추이

 

 

• 대전 아파트 미분양 증가 추세 
• 서구>>>>유성구> 중구> 동구> 대덕구
• 서구의 용문동 대전 씨엘 리오 스위첸, 용문역 리 체스트 민간분양 미분양이 발생했다고 함

 

 

출처: 충남일보

 

 

 

 

4. 대전광역시 아파트 시세 

 

 

• 대전광역시 평단가 서구> 유성구>>>중구> 대덕구> 동구
• 유성구, 서구에 파란 점 (평단가 높은) 아파트 밀집
• 그 외 지역에 빨간, 노란 점 흩어져 있음
• 동구, 대덕구, 중구 회색점 多
• 의외로 서구에도 회색점이 꽤 있음 (유성구는 거의 X)

 

 

 

1) 대전 서구 평단가

 

 

• 서구 평단가 1457만
• 둔산동>>도안동> 만년동> 탄반동> 월평동> 가장동> 관저동> 갈마동 등
• 둔산신도시, 도안신도시 평단 높음 (둔산동은 학군 영향도 有)

 

 

2) 대전 유성구 평단가

 

 

• 유성구 평단가 1450만
• 상대동>>>죽동> 원신흥동> 노은동> 어은동> 장대동> 지족동 등

 

 

5. 대전광역시 최고가 아파트 

 

 

• 대전광역시 최고가 아파트
• 1위 유성구 도룡동, 도룡 SK뷰
• 2위 유성구 도룡동, 스마트시티 2단지
• 3위 유성구 봉명동, 베르디움
• 4위 서구 둔산동, 크로바
• 유성구, 서구 상위권 차지

 

 

1) 유성구 최고가 아파트

• 유성구 - 도룡동, 봉명동, 가정동, 상대동 등

 

• 유성구 - 도룡동, 봉명동, 가정동, 상대동 등
• 서구 - 둔산동, 탄방동, 도안동, 관저동 등
• 전체 평단 가는 서구 > 유성구
• 개별 최고가 아파트 가격은 유성구 >>서구

 

2) 서구 최고가 아파트

• 서구 - 둔산동, 탄방동, 도안동, 관저동 등

 

 

3) 중구 최고가 아파트

• 중구 - 목동, 문화동, 선화동, 대흥동 등

 

• 중구 - 목동, 문화동, 선화동, 대흥동 등
• 동구 - 신흥동, 대동, 용운동, 가양동 등
• 대덕구 - 범동, 와동, 송촌동, 석봉동, 신탄진동 등
• 중구> 동구> 대덕구

 

4) 동구 최고가 아파트

• 동구 - 신흥동, 대동, 용운동, 가양동 등

 

5) 대덕구 최고가 아파트

• 대덕구 - 범동, 와동, 송촌동, 석봉동, 신탄진동 등

 

 

6. 대전광역시 아파트 매매/전세지수

 

 

• 대전 2021년 상반기 상승 추세
• 2021년 하반기 하락 추세로 꺾임
• 22년 1월부터 7월까지 가격 변동 유성구, 서구 하락

 

 

 

 

출처: 하오찡아 발표자료

 

• 대전 서구 같은 경우는 전세지수가 떨어지면서, 매매지수를 끌고 내려가는 추세 (하락 추세)
• 대전 중구는 보합 추세

 

 

• 동구, 유성구, 대덕구는 전세 지수가 매매 지수보다 높음
• 대전 대덕구는 유난히 전세 지수가 매매 지수보다 훨씬 높은데, 대덕구에 일자리가 많아서 대덕구에 집을 사고 싶어 하는 수요보다 직주근접성 때문에 살고자 하는 자들의 수요가 높아서 그렇지 않을까 하고 유추해 봄 

 

 

 

7. 대전광역시 투기과열지구 해제

 

 

 

• 대전 동구, 중구, 서구, 유성구 투기과열지구 해제됨
• 조정대상지역은 그대로 유지
• 투기과열지구 해제됨으로 인해서 대전 부동산 흐름이 어떻게 흘러갈지 지켜보면 좋을 것 같음 (전체적인 시장 분위기가 좋지 않아서, 큰 변화는 없을 것으로 예상)

 

 

이상 대전광역시 아파트 공급물량, 세종시와의 관계, 대전 평단가, 대전 아파트 공급 물량, 대전 최고가 아파트 등에 대해 알아보았는데요~ 대종과 밀접한 관계를 갖고 있는 세종시의 분위기가 안 좋은 만큼 대전 또한 부동산 분위기가 좋지 않은 느낌입니다! 앞으로 어떻게 변할지 계속 관심을 갖고 지켜봐야겠죠~!!

 

 

대전광역시 교통 보러가기

 

2022.08.09 - [Investment/부동산] - 대전광역시 교통(대전광역시 지하철, BRT, 도시철도계획 등)

대전광역시 교통(대전광역시 지하철, BRT, 도시철도계획 등)