대구 중구 & 북구 임장 후 숙제 (feat. 침산푸르지오1차) (단디하자 부동산 스터디)

 

안녕하세요~ 유니템입니다!

 

 

어제 다녀온 대구 중구와 북구 임장 (무려 오전 7시 30분부터 오후 5시까지!!) 후기를 쓰기 전 임장 후에 받은 숙제를 하기 위해서 컴퓨터를 켰습니다 ㅎㅎ.. (다 러브님 덕분이에요)

 

 

1. 대구 중구 / 북구 임장 중 내가 거주하고 싶은 아파트

 

• 침산 푸르지오 1차 (대구 북구) / 대구 북구 칠성동 2가 2-2
• 1,149세대 / 2005년 11월 (18년 차) / 9개 동 (101, 102, 103, 105, 201, 202, 203, 205동) (예전에 지은 아파트는 주로 '4'가 들어가는 동이 없음)
• 34평에서 94평까지 중대형 평수 위주의 아파트
• 최고가 매매 6.35억 (15층, 20년 12월) / 전세 5억 (12층, 21년 2월)
• 최근 거래가 매매 5.25억 (3층, 22년 6월) 4.9억 (18층, 22년 5월) / 전세 3.5억 (13층, 22년 7월)
• 6.35억 -> 5.25억 / 4.9억 (하락폭 약 20% 정도)
• 침산 푸르지오 1차 등 북구 아파트는 다른 대구 지역에 비해 상대적으로 가격 방어를 잘하는 느낌
• 배정 초등학교 - 대구 달성초
• 주변 중/고등학교 - 대구 일 중학교, 침산중학교, 칠성고, 경명여고 

 

침산푸르지오1차 평수

 

• 네이버 부동산 현재 기준 (8.28일 자)
• 매매가 4억 후반 ~ 5억 중반 (층수, 아파트 동과 방향에 따라 다름)
• 전세가 3억~4억 초중반 
• 갭 1억 중후반 ~ 2억 초?

 

침산푸르지오1차 매매가 (네이버부동산)

 

침산푸르지오1차 전세가 (네이버부동산)

 

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1-1. 침산 푸르지오 1차 아파트 거주하고 싶은 이유

 

침산푸르지오1차

 

• 투자하고 싶은 이유 중 가장 큰 이유는 높은 주거 안정성 
• 이마트/영화관 (편의시설), 침산 네거리 학원가 (학군), 대구 복합 스포츠 타운/대구시립 북부도서관 (문화시설), 북구청/한전/국민연금공단/대구 도시공사/북대구세무서 등 (일자리) 등 주변 환경을 고려했을 때 입지가 굉장히 좋아 보였음

 

북구청역 / 달산초까지 거리

 

• 대구 지하철 3호선 북구청역까지 도보 접근성 좋음 (11~12분, 743m)
• 침산 푸르지오 1차 아파트에서 배정받는 대구달산초등학교까지 도보로 8분 (520m)
• 북구 침산동 학원가 (침산 네거리 기준)까지 도보 13분 800m 정도
• 침산 네거리 쪽에는 학원뿐만 아니라 병원도 多

 

대구 침산동 학원가

학원가까지 거리

침산 네거리 학원가

 

 

 

1-3 실제 아파트 임장 때 느낌

 

• 임장 전 대구 북구 사전 조사 때 굉장히 매력적이라고 생각했던 아파트 (교통, 학군, 인프라 면에서)
• 실제로 보니 훨씬 아파트 동과 동 사이가 넓어서 쾌적해 보였음
• 아파트 단지 내에 아이들이 뛰어놀 공간이 꽤나 넓어 보였고, 그 공간에는 차가 진입할 수 없어서 안전해 보였음
• 단지 내 상가에 음식점, 카페, 안경점 등이 있어서 편리해 보였고, 생각보다 주변에 일자리가 많아 보였음 (국민연금공단은 코 닿을 거리)
• 최근에는 온라인 쇼핑을 많이 하지만, 그래도 바로 옆에 이마트가 있는 건 큰 장점 같았음 (도보로 장보기 가능!)

 

 

 

2. 침산 푸르지오 1차를 투자한다면?

 

 

• 개인적으로 102동, 103동이 좋아 보임 (입구/출구 가깝고, 이마트도 가까움, 또 102동 103동에서 쓸 수 있는 놀이터도 있음)
• 중층 매매가 (102동 남향) 4억 후반 ~ 5억 초중반
• 중층 전세가 (105동 동향, 201동 남서향) 3억 후반 ~ 4억 초중반
• 투자금 갭 1.3억 ~ 1.6억 + 중개보수 및 세금 약 800만 원 = 약 1.4억 ~ 1.7억

 

침산푸르지오 1차 매매가

침산푸르지오 1차 전세가

 

 

3. 단디 님께 질문 한 가지 (임장 하면서 궁금한 점)

 

1. 투자금이 적은 투자자 입장에서 구축 소액 투자를 한다면 가장 중요하게 봐야 할 요소는 무엇일까요?

2. 수동구 신축 VS 북구 구축 투자를 비교했을 때 더 나아 보이는 투자처?

 

 

 

이상 대구 북구 / 중구 임장 숙제 마치도록 하겠습니다. (빨리 까먹기 전에 임장기도 적어야겠습니다 ㅎㅎ..)