안녕하세요! 유니템입니다.
오늘은 수성구 임장 1탄, 2탄에 이어 3탄을 써보려고 하는데요~ 길었던 1,2탄에 비해 3탄은 차로 빠르게 지역을 훑었기 때문에 비교적 간단하게 기록용으로 남겨보도록 하려고 합니다. 수성구 임장 1탄, 2탄은 아래 링크 참고 부탁드려요!
대구광역시 수성구 임장 1탄 (수성구 만촌3동~범어4동, 대구 지하철 2호선 담티역, 만촌역, 수성구
안녕하세요. 유니템입니다! 오늘은 대구광역시 수성구 임장 후기를 써보려고 하는데요~ 단디 하자 1기&2기 콜라보로 1기 분들과 함께 가는 첫 임장이었는데요! (저는 단디 하자 1 기분들을 처음
unitem.tistory.com
2022.07.29 - [Investment/부동산] - 대구광역시 수성구 임장 2탄 (범어 1,2동, 수성 1~4 가동, 만촌 1,2동) (단디 하자 부울경 부동산 스터디)
대구광역시 수성구 임장 2탄 (범어1,2동, 수성1~4가동, 만촌1,2동) (단디하자 부울경 부동산 스터디)
안녕하세요~ 유니템입니다. 대구광역시 수성구 임장 1탄에 이어 2탄을 포스팅해보려고 합니다..! 1탄 올리고 바로 했어야 했는데 이것저것 하다 보니 시간이 많이 지났어요 흑,, 대구 수성구 임장
unitem.tistory.com
우선, 3탄에 들어가기 앞서 대구 수성구 공급 물량을 보면 23년에 압도적으로 많습니다. 적정 수요보다 무려 3배 이상의 아파트 공급이 이루어지는데요~ 수성구 내에서 범어동이나 만촌동에도 물량이 적지 않지만, 수성구 중심부와 떨어져 있는 중동, 파동, 두산동 쪽에 물량이 훨씬 많은 걸 볼 수 있습니다. 수성구의 서쪽 끝인 시지동에도 꽤나 많은 물량이 있네요!
수성구 같은 경우는 2021년부터 미분양이 늘어나면서, 2022년이 되는 월부터 급격하게 늘어나고 있습니다. 이러한 미분양은 중심부에서도 발생하고 있지만, 대구 외곽지역에서 더 많이 발생한다고 합니다. 대구 외곽 쪽으로 차를 타고 가면서 왜 미분양이 발생하는지 느끼고 왔는데, 아래에서 더 자세히 말씀드리겠습니다!
황금동 라인부터 먼저 지나가 보았습니다. 황금동에 국립 대구박물관과 수성구 청소년 수련관도 있네요~ 황금동 서쪽으로는 산이라서 더 뻗어 나갈 수 없는 대구의 지형도 한번 알고 가시면 좋을 것 같아요. 옆으로 더 이상 뻗어 나갈 수 없어서 아래 방향에 지산동 신도시를 계획해서 지었다고 볼 수 있습니다. 아래의 경북고등학교도 지나갔습니다~
세대수가 무려 4천 세대 이상인 대단지 아파트로, 캐슬 골드파크는 5단지까지 있습니다. 골드파크 1단지에는 성동초등학교가 있어 초품아 아파트로, 주변에 학원도 더러 있어 지하철이 멀어 교통권이 불편하다는 것 외에는 거주 안정성이 높은 지역이라고 합니다. 최근에는 금리가 많이 올라서 전세보다는 확실히 월세 거래가 많은 걸 볼 수 있네요. 또, 최고가였던 8.48억에서 최근 거래가 5.49억을 비교하면 무려 3억 정도가 빠진 걸 알 수 있습니다.
황금역 초 역세권 아파트인, 수성 SK리더스뷰는 최고가 14.7억에 최근 거래가 13.28억으로 1억 정도밖에 빠지지 않은 모습입니다. 전세가 같은 경우에도 22년 4월에 최고가 9억을 찍어, 가격 방어를 잘하고 있는 모습입니다.
황금동에서 중동으로 넘어오면, 23년 입주 예정 수성 뷰웰 리버파크, 24년 입주 예정 수성 푸르지오 리버 센트 아파트가 짓고 있는 현장을 볼 수 있었습니다. 입주 예정인 아파트 이름에 다 수성이라는 단어가 들어가 있죠? 이는 수성구에 있다는 걸 어필하고 싶은 마음인 것 같은데요~ 대구 사람들한테 중동이나 파동은 수성구에서 먼 느낌이라고 합니다. 수성구는 학군이 중요한데, 중동이나 파동 쪽은 아직 상권이 발달되어 있지 않기 때문인 것 같습니다. 나중에 주변 아파트들이 다 들어서고 나면 주변 상권이 어떻게 변하는지 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다!
수성 효성 해링턴 플레이스는 2020년에 지어진 신축으로, 최고가 9.5억까지 갔던 호가가 최근 거래가 6.45억으로 3억 정도 조정을 받고 있는 모습입니다. 전세가 또한 최고가 6억에서 최근 4.2억으로 1.8억 정도 빠졌고요! 현재 기준 갭 2억 정도네요~
수성 더 팰리스 푸르지오 더샵은 1299세대로 2023년 입주 예정인 아파트입니다. 지도에서 보면 알겠지만 일자로 쭉 펼쳐진 아파트로, 차를 타고 지나갔을 때도 꽤나 면적이 길게 이어진 아파트였습니다! 수성 더 팰리스 푸르지오 더샵은 다른 주변 아파트와는 달리 아래 호갱 노노 어플을 보시면 84 타입 외의 평수는 경쟁률이 낮았지만, 미분양이 나지 않았습니다.
파동 수성 포레스트 스위첸은 755세대로 2025년 입주예정입니다. 5월에 분양했을 때 미분양 세대가 많았는데요~ 직접 가보니 위치도 위치인데, 경사가 있어서 더 매력적인 요소가 적었지 않나 싶은 생각이 들었습니다.
스위첸 아파트보다 더 위에 있는 더펜트하우스 수성입니다. 143세대로 49평 50평 대형 평수로만 이루어져 있습니다.
수성 해모로 하이옌은 파동에서도 가장 수성구 중심부와 먼 곳에 위치한 23년 12월 입주예정, 795세대 아파트인데, 이곳 역시 미분양 물량이 발생했습니다. 직접 차로 가보니, 주변 상권은 거의 아무것도 없고, 시골 느낌이 나서 왜 미분양이 떴는지 알 것 같은 느낌이기도 했습니다. 중심부로 가려면 무조건 차로 이동해야 할 것 같았습니다.
제가 파동 임장 당시 제 위치를 지도에서 캡처한 모습인데, 확실히 중심부에서 꽤 먼 위치에 있습니다. 옆 동네인 지산 범물지구처럼 상권이나 학원가가 많이 들어설 수 있을지는 입주 시와 입주 이후 몇 년간 지켜봐야 할 것 같습니다. 다만, 지산 범물지구도 처음 신도시가 생겼을 때와 현재는 사뭇 다른 분위기로, 수성구 중심부에 신축 아파트들이 많이 들어서면서 범어, 만촌, 황금 쪽으로 인구이동이 발생하여 많이 쇠퇴했다고 합니다. 이처럼, 대구 수성구와 같이 학군이 중요한 지역은 중심부에 아파트가 있는지 없는지에 따라 선호도가 크게 차이가 나는 것 같습니다.
수성구 파동을 끝으로, 수성구 임장 기를 마쳤는데요~ 오전 8시부터 오후 3시까지 무려 7시간 정도 (점심시간 포함) 수성구 임장에 임했는데, 같이 다니셨던 스터디원 분들도 너무 고생하셨고, 대구 박사 러브님께서는 설명을 너무 잘해주셔서 정말 감사했습니다!!ㅎㅎ
대구 수성구 임장기 총평을 하자면, 대구는 무조건 학군이다!라는 결론이었습니다. 정말, 대구의 대치동이라고 불릴만한 정도의 학원 클래스, 또 그로 인해 파생된 스터디 카페, 독서실 등 상권들 놀라울 정도였습니다!!
무사히 동대구역에 도착해서 부산으로 넘어왔습니다~!ㅎㅎ 너무 뒤늦게 마무리한 임장 기지만 굉장히 뿌듯했습니다!! 이제 대구 중구 파헤치기 해보러 가야겠죠~ 파이팅!
'부동산 > 대구광역시' 카테고리의 다른 글
| 대구 중구 & 북구 임장 후 숙제 (feat. 침산푸르지오1차) (단디하자 부동산 스터디) (0) | 2022.08.28 |
|---|---|
| 대구 중구 지역 분석 (중구 지역 개요, 지적편집도, 생활권) (0) | 2022.08.27 |
| 대구광역시 수성구 임장 2탄 (범어1,2동, 수성1~4가동, 만촌1,2동) (단디하자 부울경 부동산 스터디) (0) | 2022.07.29 |
| [대구광역시 수성구] 수성구 학군 & 환경 (단디하자 부울경 부동산 스터디) (1) | 2022.07.26 |
| [대구광역시 수성구] 수성구 교통, 일자리 (단디하자 부울경 부동산 스터디) (0) | 2022.07.22 |