안녕하세요. 유니템입니다.
오늘은 이번 주 공모주 중 하나인 마스턴 프리미어 리츠 1호에 대해 간략하게 설명해드리겠습니다.
5월 둘째 주에는 공모주가 정말 많네요~!
우선 리츠에 대해 먼저 간략하게 설명드리자면,
리츠는 Real Estate Investment Trusts, REITS로 부동산 투자를 전문으로 하는 투자신탁회사입니다.
다시 말해, 부동산에 간접 투자할 수 있는 상품으로 소액 투자자들로부터 모은 자금으로
부동산이나 부동산 관련 증권에 투자한 후, 그 운용 수익을 배당금 형태로 투자자들에게 지급하는 방식입니다.
큰 금액으로 부동산 투자를 하기 힘든 소액 투자자들을 위해 적합한 상품이기도 하지요.
여기서 중요한 것은 리츠 상품은 안정적인 배당금을 준다는 것입니다.
요즘, 금리인상과 인플레이션으로 인해서 투자 심리가 굉장히 위축되어 있습니다.
따라서 많은 사람들이 리츠와 같이 배당금을 꼬박꼬박 주는 비교적 안전자산으로 현금 비중을 많이 옮겨가고 있습니다.
또, 물가 상승기에 현금이라는 종목은 trash라고 불릴 정도로 화폐가치가 급격하게 하락합니다.
그래서 실물 자산인 부동산에 투자를 많이 하는데, 소액으로 투자할 수 있는 리츠는 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.
금리인상과 인플레이션 시기에 IPO를 진행하는 마스턴 프리미어 리츠 1호에 대해 아래에서 더 설명드리겠습니다.
마스턴 프리미어 리츠 1호
청약 일자: 2022.05.12~2022.05.13
환불일: 2022.05.17
상장일 (예정): 2022.05.31
공모가 희망밴드: 5,000원
공모가 : 5,000원
공모 금액: 593억 원
예상 시총: 약 1,329억 원
일반청약자 물량: 3,558,000주
최소 청약금액: 10주 기준 (25,000원)
배정 방식: 100% 비례 배정
수요예측 결과: 1,170.44대 1
의무보유확약 비율: 43.3%
주관사: 삼성증권
청약수수료: 2,000원
마스턴 프리미어 리츠 1호는 모리츠로, 자리츠를 통해 자산을 편입하는 모자 리츠 구조로 구성이 되어있습니다.
자리츠로 크게 세 가지가 있는데, 프랑스 아마존 Amazon 물류센터, 인천 항동 쿠팡 Coupang 스마트 물류센터,
그리고 자펀드로 프랑스의 크리스털 파크 Crystal Park 오피스입니다.
사실, 마스턴 프리미어 리츠는 2년 전 프랑스의 크리스털 파크 오피스 빌딩으로만 상장에 도전하였지만,
수요예측 결과가 좋지 않아서 철회한 이력이 있습니다.
각각의 자리츠와 자펀드에 대해 구체적인 내용보다는 대략적인 내용을 알려드리겠습니다.
각각 임대율이 100%로, 우량 임차인들로 구성되어 있어, 현재 공실이 없다고 합니다.
또, 평균 잔여 만기가 10년 이상에 사실상 연장 가능성도 높아 보인다고 합니다.
리츠 주식에 가장 중요한 것은 배당금인데요, 해당 리츠는 반기배당을 진행하며 (3월, 9월)
연환산 배당수익률은 5,000원 기준 대략 연 6%로 정도라고 합니다.
물가 상승에 따른 임대료 상승이나 원자재 가격 상승 (건축단가 상승)으로 인한 자산가치 상승으로
해당 자산 매각에 따라 배당 수익률의 상승 또한 기대해볼 만합니다.
프랑스에 있는 물류센터와 크리스털 파크 오피스 같은 경우, ILAT 지수에 따른 임대료 상승을 하게 됩니다.
물가와 원자재 가격이 지속적으로 상승하는 인플레이션 시대에는 임대인 입장에서는 해당 지수를 따르는 것이 좋은 계약 조건입니다.
*ILAT 지수 = 소비자물가지수 50% + 국내총생산 (GDP) 25% + 건설비용 지수 25%
반영해 산출되는 프랑스 상업용 부동산 임대료 인상 지표 지수
또, Triple Net 계약으로 임대인이 아닌 임차인이 부동산세, 관리비, 보험료를 부담하기 때문에
임대인에게는 상당히 좋은 임대차 계약 조건을 가지고 있습니다.
마스턴 프리미어 리츠 1호는 위에도 기재한 것처럼 기관 수요예측 결과가 1,170.44대 1로
기 상장된 리츠 중 역대 최고 경쟁률을 기록하고 있습니다.
또, 의무보유확약 비율이 43.3%로 평균 타 상장 리츠 확약비율이 대략 20%와 비교한다면
엄청나게 높은 비율이라고 할 수 있습니다.
기관들과 일반 투자자들의 각광을 받고 있는 마스턴 프리미어 리츠입니다. 청약 경쟁률도 굉장히 셀 것 같은 느낌이 드네요.
저는 100% 비례 청약으로만 진행하는 리츠 청약에 참여하긴 할 것이지만,
현금이 많지 않은 관계로 이번 주 함께 청약하는 가온칩스와 비교해보면서 청약에 참여할 예정입니다.
*해당 글은 투자 권유가 아니면, 오로지 정보 전달의 목적만을 가지고 있습니다.
*더 자세한 내용은 아래 링크를 통해 홈페이지에서 확인 부탁드립니다.
http://www.masternpremier.com/
마스턴프리미어리츠
MASTERN PREMIER REITs 신뢰받는 투자파트너, 부동산시장을 선도하는 마스턴투자운용의 첫번째 상장 리츠, 마스턴프리미어리츠 리서치 데이터를 기반으로 차별화된 포트폴리오 전략 수립을 통해 다
www.masternpremier.com
'Investment > 공모주 등' 카테고리의 다른 글
| 대신증권 수수료 없이 무료로 타 은행 이체 하는 방법 (0) | 2022.05.19 |
|---|---|
| [가온칩스] 대신증권 공모주 청약 방법, 청약 경쟁률, 가온칩스 균등 / 비례 배정수, 환불일 및 상장일 (0) | 2022.05.13 |
| [가온칩스] 5월 공모주 가온칩스 청약 일정 및 정보 안내 (공모가, 수요예측 경쟁률, 청약일, 환불일, 상장일(예정), 주관사 등) (0) | 2022.05.08 |
| [원스토어] 5월 공모주 청약 일정 및 정보 안내 (수요예측일, 청약일, 시총, 공모가 등), 원스토어 국내 앱마켓 소개 (0) | 2022.05.05 |
| [대명에너지] 공모주 청약 2일차 경쟁률, 균등 / 비례 예상 배정 주식수, 환불일 및 상장일 (0) | 2022.05.04 |