경기도 화성시 입주물량, 거래량, 매매/전세지수, 주택가격심리지수 등

화성시 평당가, 분위지도, 최고가 아파트 보러 가기

2022.11.30 - [부동산/기타 지역] - 경기도 화성시 평당가, 분위지도, 최고가 아파트 등 (feat. 동탄 2 신도시)

경기도 화성시 평당가, 분위지도, 최고가 아파트 등 (feat. 동탄2신도시)

1. 화성시 입주물량, 미분양 물량, 거래량

화성시는 동서로, 면적이 굉장히 넓은데 22년 11월~26년 12월까지 25,823세대가 공급될 예정입니다. 아파트 공급 위치를 보면 한 군데 밀집되어 있지 않고, 군데군데 입주 예정임을 알 수 있습니다. 매년 적정 수요 4,521인 것을 감안하면 22년~ 24년까지는 초과 공급이 될 예정입니다.

화성시의 대체 지역은 인접해 있는 용인시, 수원시, 오산시, 평택시이기 때문에 화성시 만의 수요만 봐서는 안되고, 근접 시들의 입주 물량도 같이 봐야 합니다. 위 그래프에서 21~24년까지는 초과 공급됨을 알 수 있고, 25년부터는 수요> 공급 상황입니다.

가장 유입 유출이 많은 수원시, 용인시만 봐도 21~24년까지는 초과 공급이고, 25년부터 수요 대비 공급이 확 주는 걸 알 수 있습니다.


화성시 연도별 입주세대

화성시 22년 11월, 12월 입주물량

화성시 23년 입주물량

화성시 24년 입주물량

화성시 25년 입주물량

화성시 아파트 입주 위치

반월동 입주 물량

동탄역 주변 입주 아파트

화성태안3지구 입주 아파트

화성봉담 공공주택지구 입주 아파트

화성비봉공공주택지구 입주 아파트

남양읍 입주아파트

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화성시 미분양 물량

화성시는 초과 입주물량에 비해 22년 9월 201건으로 미분양 물량은 많지 않은 모습입니다.

인접 도시 수원시, 오산시, 평택시를 봤을 때 평택시가 2022년 9월 1329건으로 급 상승한 모습을 보여주고 있지만, 수원시나 오산시는 거의 없다고 볼 수 있습니다.


거래량

2022년 거래량은 2,914건으로 2019년 12,894건, 2020년 19,750건, 2021년 12,027건과 비교했을 때 거래 절벽 모습을 보여주고 있습니다. 무려 1/3로 준 모습입니다.

2. 화성시 기타 부동산 지수

22년 5월 즉 6개월 전과 현재 비교했을 때 경기도 아파트 가격 하락률을 보면, 화성시는 -7.5%로 주변 수원시 -5.4%, 오산시 -6.9%, 용인시 -2.6%, 평택시 -1.4%와 비교했을 때 화성의 하락 폭이 가장 높음을 알 수 있습니다.


매매/전세 지수

최근 매전 지수를 보면, 명백하게 매매, 전세 지수 모두 하락하고 있는 모습을 보이고 있습니다. 변동률 또한 2022년 초 기준으로 음전한 모습을 알 수 있습니다. 변동률 막대기 또한 22년 초 기준, 시간이 지날수록 하락 변동률이 커지고 있습니다.

과거 매전 지수를 공급물량과 연결해보면, 대체로 입주물량이 많을 때 매전지수가 약보합권이고, 입주물량이 없을 때 매전지수는 급 상승하는 모습을 보입니다.

2007~2008년: 과도한 공급물량 + 금융위기 -> 매/전지수 하락
2009~2014년: 부족한 공급물량 -> 전세지수 급 상승, 전세지수 약 보합
2015~2016년: 과도한 공급물량 ->
2017~2019년: 과도한 공급물량 -> 매/전지수 하락
2020~2021년: 부족한 공급물량 + 코로나 19 영향 (현금 풀림) -> 매전지수 급등



주택 가격 심리지수

경기도 전체의 주택 가격 심리지수를 보면, 매도세는 89.7로 굉장히 높고, 매수세는 2.7로 굉장히 낮은 수치를 보여주고 있습니다. 현재는 매수자 우위 시장임을 분명히 보여주고 있습니다.


이상 화성시 부동산 관련 지표들, 공급물량, 미분양 물량을 살펴보았는데요. 현재 입주물량이 수요 대비 초과하여 공급되고 있고, 거래량이 거의 바닥이기 때문에 쉽게 상승하지는 못할 것 같습니다. 하락이 어디까지 진행될지 꾸준히 모니터링해야 할 것 같습니다.