안녕하세요~ 유니템입니다.
대구광역시 수성구 임장 1탄에 이어 2탄을 포스팅해보려고 합니다..! 1탄 올리고 바로 했어야 했는데 이것저것 하다 보니 시간이 많이 지났어요 흑,,
대구 수성구 임장 1탄 보러 가기
대구광역시 수성구 임장 1탄 (수성구 만촌3동~범어4동, 대구 지하철 2호선 담티역, 만촌역, 수성구
안녕하세요. 유니템입니다! 오늘은 대구광역시 수성구 임장 후기를 써보려고 하는데요~ 단디 하자 1기&2기 콜라보로 1기 분들과 함께 가는 첫 임장이었는데요! (저는 단디 하자 1 기분들을 처음
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수성구청역 근처는 수성구에서 상권 1위, 대구에서 학원가 1위인 지역입니다. 아래 사진을 보시면 아시겠지만, 대형 학원가들이 줄을 이어 서있습니다. 실제로 작았던 학원이나 낡은 건물도 리모델링해서 멋진 대형 학원 건물로 변신하고 있다고 합니다. 범어 4 동인 이곳은 대형 단과학원, 재수학원, 스터디 카페, 독서실 등 학생들을 위한 인프라가 잘 형성되어 있습니다.
손샘 영어, 송원학원, 학문당 등 유명한 학원들이 줄을 서 있습니다~! 또 스터디 카페도 일반 스터디 카페보다는, 관리형 스터디 카페가 학부모들 사이에서 인기가 많다고 합니다. 관리형 스터디 카페는 단가가 일반 스터디 카페보다 훨씬 비싸지만 방학 때 이용하려면 몇 달 전부터 예약을 해야 한다고 하네요!
달구벌대로를 따라서 셀 수 없이 많은 학원들이 들어서 있습니다!! 정말 놀라울 정도로 많았어요. 학원 공급이 이렇게 많은 건 그만큼 바쳐줄 수요가 많다는 뜻이겠죠? 이 많은 학원가들을 보면서 학생들이 대단하다는 생각이 들었어요!! 학생들 파이팅입니다~!ㅎㅎ
대도시의 학원은 10시까지 운영할 수 있는데 9시 50분에서 10시 10분 사이로 엄청 많이 막힌다고 합니다.
범어도서관, 수성구청, KBS 방송국 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 이런 시설들은 수성구 내 일자리와도 연관을 지어볼 수 있겠죠! KBS 대구 방송총국 아래 대구여자고등학교 간판도 있는데, 앞서 말씀드렸던 명문고 중 하나입니다! 범어4동 학원가와 매우 인접해있어서 학교 마치고 학원 가기 용이하겠습니다.
범어 4동 학원가 쪽에서 범어 네거리 쪽으로 이동하였습니다. 범어 네거리에는 동대구로, 달구벌대로가 있는데, 대구에서는 달구벌대로가 메인 도로로 타고 어디로든 연결 가능하다고 합니다. 동대구로에는 금융가, 회사, 방송국 등 주요 인프라 시설들이 많아서 대구의 테헤란로라고 불린다고 하네요! 동대구로 같은 경우에는 2028년 완공 예정인 엑스코선이 들어오면 전 구간에 걸쳐 모노레일이 설치된다고 합니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 수성범어두산위브더제니스 | 1494 | 2009 | 54평 21/1 20.3억 | 54평 21/9 15억 | 54평 22/6 18.55억 | 54평 22/7 9.3억 |
수성 범어 두산위브 더 제니스는 대구에서 평수 상관없이 봤을 때 최고가 아파트로 88평이 41억의 호가를 가지고 있습니다. 범어 네거리에 위치하여 범어역과 역세권 아파트로, 범어 4동 학원가도 걸어서 갈 수 있는 거리에 있어서 입지가 굉장히 좋습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 수성범어더블유 | 1868 | 2023 |
수성 범어 더블유는 범어 두산위브 더 제니스 맞은편에 있는 아파트로 2023년 입주 예정입니다. 두산위브 더 제니스처럼 역세권 아파트에 학원가 접근성이 높은 위치입니다. 맞은편 두산위브 더 제니스와는 달리 84 타입밖에 없는 게 신기하네요!
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 범어롯데캐슬 | 219 | 2009 | 12.4억 | 7.4억 | 21/5 12.4억 | 22/5 5.5억 |
범어 롯데캐슬 아래에도 상가가 꽤 많았습니다. 범어 롯데캐슬 또한 범어역과 멀지 않은 곳에 위치하고 있고, 도로 건너편에 동도초등학교, 아파트 뒤편으로 대구여자고등학교가 위치하고 있습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 궁전맨션 | 538 | 1988 | 12.1억 | 3.8억 | 22/4 10.3억 | 22/5 3.8억 |
궁전맨션은 십여 년째 재건축 얘기가 나오고 있는 아파트라고 합니다. 아파트 단지에도 궁전맨션 재건축사업 정비구역지정 고시라는 플래카드가 붙어있었습니다~! 1988년에 지어진 꽤나 오래된 구축 아파트로 전세가는 3.8억, 최고가는 12.1억으로 엄청난 갭을 보여주고 있네요.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 대구범어라온프라이빗 | 175 | 2016 | 12.5억 | 7.2억 | 22/3 11억 | 22/7 4.8억 |
대구 범어 프라이빗 1차 아파트는 수성구민운동장역 역세권 아파트입니다.
위의 지도상 유림 노르웨이 숲, 태왕 유성 하이빌 아파트 등이 모여있는 곳에 인프라가 많지는 않지만 조용하고 한적해서 2000년대 중반에는 부자들이 많이 살았다고 하네요~
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 유림노르웨이숲1차 | 576 | 2006 | 9.27억 | 6억 | 20/10 9.27억 | 22/7 4.9억 |
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 범어쌍용예가 | 400 | 2009 | 10.5억 | 5.5억 | 21/6 10억 | 22/2 5.1억 |
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 수성3가롯데캐슬 | 802 | 2008 | 9.9억 | 7억 | 20/8 9.78억 | 22/1 6.8억 |
수성 3가 롯데캐슬, 수성 3가 화성파크 드림 아파트 등이 위치한 곳은 지대가 반듯하고, 상가는 비교적 작으며, 학원이 별로 없었습니다. 범어 4동 쪽과 비교했을 때 한적하고 쾌적한 느낌이 들어 살기는 더 좋아 보였습니다. 이 아파트 부근은 학군을 별로 중요시하지 않는 부자들이 많이 살아, 국제고나 해외로 자녀들 유학을 많이 시킨다고 합니다. 한마디로 찐 부자 느낌의 동네였어요! (외제차도 굉장히 많았어요~)
아래 지도를 보아도 해당 아파트들 구역이 반듯반듯하게 잘 정비되어 있는 모습입니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 수성롯데캐슬더퍼스트 | 979 | 2015 | 10.6억 | 6억 | 22/6 7.5억 | 22/5 4.3억 |
수성 롯데캐슬 더 퍼스트는 2015년에 지어진 비교적 신축에 속하며, 아래 지도를 보시면 아시겠지만 수성구 외곽에 중구 대봉동과 남구 이천동의 경계에 있습니다. 이 아파트에서는 주로 신명여중, 남산고를 많이 가는데 수시로 대학을 가기 위해 내신 따러 오는 학생들이 많다고 합니다. 또, 해당 아파트처럼 수성구 외곽에 있는 아파트인 범어 e 편한 세상 아파트와 비교해보면 좋을 것 같습니다. 범어 e 편한 세상 아파트 소개할 때 가격 비교를 해보도록 하겠습니다.
아! 또 수성 롯데캐슬 더 퍼스트 아파트 몇몇 단지는 신천 뷰를 볼 수 있어서 환경적으로 매력적인 요소도 있는 것 같습니다.
위의 지도에 보이는 신세계타운은 1989년에 지어진 930세대의 재건축 가능성이 높은 아파트인데, 하이엔드 아파트가 들어오려고 한답니다. 다만, 수성구는 중 대형 아파트를 선호하는데 하이엔드 같은 경우는 소형 평수가 대다수이기 때문에, 여론이 엇갈린다고 하네요~
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 범어센트럴푸르지오 | 705 | 2019 | 13.6억 | 7.5억 | 22/6 9억 | 22/6 4.6억 |
수성 롯데캐슬 더 퍼스트에서 다시 범어네거리로 와서, 범어동 대장 아파트라고 부를 수 있는 범어 센트럴 푸르지오 아파트로 왔습니다. 범어 푸는 부근의 아파트와 비교했을 때 신축 깔끔한 아파트에, 평지에 위치하고 있고, 범어역 역세권입니다. 범어 웨스턴카운티와 범어 e 편한 세상으로 올라가면 살짝 언덕이 있습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 쌍용더플래티넘범어 | 207 | 2023 |
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 범어화성파크드림 | 179 | 2006 | 7.5억 | 4.9억 | 20/10 5.83억 | 21/10 3.7억 |
범어 화성파크드림, 범어 월드메르디앙 아파트가 모여 있는 이 부근으로는 학원은 그렇게 많지 않고, 조용하고 한적해 보였습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 범어월드메르디앙이스턴카운티 | 260 | 2008 | 6.69억 | 5.5억 | 20/10 5.9억 | 21/10 3.7억 |
| 범어월드메르디앙웨스턴카운티 | 600 | 2008 | 9.1억 | 5.5억 | 21/6 8.75억 | 22/4 3.45억 |
범어 월드메르디앙 웨스턴카운티가 이스턴 카운티보다 세대수가 더 많아서 그런지 호가에서는 2억 이상 더 높은 호가를 띠고 있었습니다.
아래 사진의 골목 같은 경우는 신천시장으로 다소 낙후된 모습이었는데, 허물고 좋은 건물이 들어왔다고 합니다. 아래 궁전 떡볶이는 맛집이라고 하시던데 못 가보고 와서 너무 아쉽네요! 흑,, 다음 기회에~
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| e편한세상범어 | 842 | 2015 | 10.3억 | 6.3억 | 22/5 7.45억 | 22/6 4억 |
e 편한 세상 범어는 10.3억까지 갔던 호가가 최근에 3억 정도 빠진 7.45억에 거래되었다고 합니다. 조정을 받고 있는 모습이죠. 앞에서 e 편한 세상 범어와 롯데캐슬 더 퍼스트와 비교하면 좋다고 했는데, 이는 수성구 외곽에 위치하고 있지만 수성구 내 초등학교를 다니면서 좋은 중학교로 지원할 수 있기 때문입니다.
참고로, 대구는 수성구 내 초등학교를 다니면 중학교는 거리 상관없이 지원할 수 있는데, 해당 학교에서 50%는 추첨제, 50%는 거리를 고려해서 인원을 뽑는다고 합니다. 따라서, 대구 수성구 중심으로 가기에는 너무 아파트가 비싸 부담스러운 분들은 수성구 외곽에 집을 구해 자녀 학교를 전략적으로 보낸다고 합니다.
아래 그래프를 보면, 수성 롯데캐슬 더 퍼스트와 e 편한 세상 범어는 둘 다 2015년에 지어졌으며, 세대수도 비슷합니다. 수성 롯데캐슬 더 퍼스트가 보통 e 편한 세상 범어보다 조금 더 높은 호가를 띠고 있었는데, 조정장이 시작되면서 가격이 비슷해지고 있습니다. 이럴 경우 지속적으로 지켜보다가 어떤 아파트가 저평가되어 있는지 파악하고, 기회를 잘 잡는 것이 중요하다고 느껴졌습니다.
아래 지도상 대구중앙중학교와 대구중앙고등학교도 내신 따러 많이들 간다고 하네요~
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 힐스테이트범어센트럴 | 503 | 2022 | 10.6억 | 6.5억 | 22/7 8억 | 22/7 4.2억 |
힐스테이트 범어 센트럴 아파트는 올해 지어진 새 아파트로 최고가 10.6억과 비교하면 최근 거래가 8억으로 2억 가까이 조정이 된 걸로 보입니다.
아래는 동구지만 수성구와 가까워 수동구라고 불리는 지역인데, 신축이 많이 들어서고 있습니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 더샵디어엘로 | 1190 | 2024 |
더샵 디어 엘로아 파트와 동대구 비스타 동원 아파트 모두 동구에 위치하지만, 수성구와 가까워서 아래쪽 범어 4동 학원가를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서, 수성구 학원가를 이용할 수 있는 신축 아파트인데 가격이 비교적 저렴하기 때문에 수성구를 들어가기 부담스러운 분들은 수동구의 아파트를 선택한다고 합니다.
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 동대구비스타동원 | 524 | 2021 | 7.585억 | 22/7 5.03억 |
| 아파트명 | 세대수 | 년도 | 최고가 (매매) | 최고가 (전세) | 최근거래 (매매) | 최근거래 (전세) |
| 메트로팔레스 1 | 804 | 2003 | 6.58억 | 5억 | 22/3 5.8억 | 22/6 3.5억 |
| 메트로팔레스 2 | 869 | 2003 | 5.7억 | 4.2억 | 22/6 4.7억 | 22/6 3.7억 |
| 메트로팔레스 3 | 878 | 2003 | 6.9억 | 4.8억 | 22/6 5.8억 | 22/6 3.67억 |
| 메트로팔레스 5 | 689 | 2003 | 6.9억 | 4.55억 | 22/4 5.8억 | 22/6 3.67억 |
수성구 임장기 때 사진을 다시 봐도 구름이 너무 예뻤네요~ㅎㅎ 이마트랑 메트로팔레스 홍보 사진이라고 해도 될 만큼 하늘이 예뻐요 ㅎㅎ..
메트로팔레스 아파트들은 지어진지 20년 가까이 되었는데, 외관이 굉장히 깔끔한 느낌을 주었습니다. 생활권으로는 이마트와 화랑공원, 대구광역시 시립 수성도서관 등이 근처에 있어서 편할 것 같고, 범어4동 학원가까지도 자차로 금방 도달해서 학원 접근성도 나쁘지 않은 것 같습니다. 그렇지만 위치가 좋다고 할 수 없는 애매한 위치인 것 같습니다. 초등학교는 근처에 대구중앙초등학교가 있습니다.
그렇지만, 위의 동구 비스타 동원 아파트가 신축인데 5~6억대인 것과 비교하면 메트로팔레스 아파트는 20년이 지났지만 5~6억대를 유지하고 있습니다. 이는 오래되었지만 수성구 안에 있다는 메리트를 보여주고 있는 것 같습니다.
야시골 공원도 잠시 보고 왔습니다~ 수성구 임장을 하면서 느꼈던 게, 울산 남구의 울산대공원, 창원의 용지호수 등 환경 요소와도 영향을 받는 다른 지역과는 달리 수성구는 주변 환경 요소보다는 학원가에 엄청난 영향을 받는다는 걸 느꼈습니다! 좋은 환경이 주변에 있으면 선호는 하겠지만 그게 일 순위는 아니라 점을 알게 되었습니다~
이제 수성구 임장 후기는 거의 다 적었는데, 3탄에서 차로 둘러봤던 황금동과 파동 등 간단하게 이어서 포스팅하도록 하겠습니다!
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