안녕하세요~ 유니템입니다.
오늘은 수성구의 기본적인 지역분석, 교통&일자리에 이어 학군과 환경에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이제, 대구 수성구는 학군이 가장 중요한 거 아시죠? ㅎㅎ 가장 핵심인 학군 위주로 포스팅을 해보도록 하겠습니다.
대구 수성구 지역분석 (인구, 위치, 공급물량, 평단가 등) 알아보기
[대구광역시 수성구] 대구 수성구 지역분석(인구, 위치, 수성구 아파트 공급 물량, 매매/전세 지
안녕하세요. 유니템입니다! 오늘은 대구광역시 수성구 지역분석을 통해 수성구를 한번 파헤쳐 보겠습니다! ㅎㅎ 수성구 글 포스팅 전에 대구광역시 전반에 대한 글도 써야 하는데, 일단 제일 핫
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대구 수성구 교통, 일자리 알아보기
2022.07.22 - [Investment/부동산] - [대구광역시 수성구] 수성구 교통, 일자리 (단디 하자 부울경 부동산 스터디)
[대구광역시 수성구] 수성구 교통, 일자리 (단디하자 부울경 부동산 스터디)
안녕하세요. 유니템입니다~ 오늘은 앞서 수성구 지역분석 포스팅에 이어 수성구 교통과 일자리에 대해서 알아보려고 합니다! 수성구 지역분석은 아래 링크 통해서 보시면 됩니다. 2022.07.20 - [Inve
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대구광역시 수성구 학군
대구 수성구 내에서는 선호도 있는 몇몇의 학교가 있습니다. 초등학교는 경동초, 중학교는 동도중, 정화중, 오성중, 경신중 등, 여고는 대구여고, 혜화여고, 정화여고, 남고는 경신고, 대륜고, 오성고 등이 있습니다. 대구 수성구 내 아파트 가격은 이 학군과 학원가에 영향을 많이 받습니다. 당연히 아파트에서 학원가와 해당 학교로의 접근성이 용이하면 높은 호가를 보이겠죠?ㅎㅎ
또, 초등학교 5, 6학년에 경동초를 가고자 하는 수요가 많기 때문에, 경동초를 주변으로 대장 아파트들이 위치하고 있습니다.
대구광역시 전역으로 보면, 수성구, 달서구의 학업성취도가 높은 학교들이 대거 위치하고 있습니다. 수성구 같은 경우에는 범어동, 수성동, 만촌동 위주입니다. 달서구도 아파트가 학군에 영향을 많이 받는지는 나중에 차차 공부하면서 알아보도록 하겠습니다..!ㅎㅎ
수성구 내 중학교와 고등학교의 학업성취도와 특목고 진학률 그래프를 보시면, 중학교 같은 경우는 동도중, 덕원중, 오성중, 정화중, 경신중 등이 높은 비율을 보이고, 고등학교는 앞에서 말씀드렸던 것과 동일하게 경신고, 정화여고, 오성고, 혜화여고, 대구여고 등이 높은 비율을 나타냅니다.
이번 대구 수성구 스터디를 저희끼리 하면서 느꼈던 게 스터디를 하면서 제가 조사할 때는 놓쳤던 부분을 알게 된다는 점입니다! 정말 든든한 지원군이 있는 느낌이었어요 ㅎㅎ..
대구 수성구 내 원하는 중학교를 가기 위해서는 수성구 지역 내의 초등학교를 다닌다면 수성구 내 어떤 중학교든 지원 가능하다고 합니다. 각 중학교별 정원의 50%는 지망에 따른 무작위 추첨, 50%는 교통편의를 감안하여 추첨 배정을 한다고 하네요..! 초등학교 고학년 때 좋은 중학교를 보내고 싶어 하는 부모님께서는 자녀를 수성구 내 초등학교로 전학시킨다고 합니다. 이런 제도 때문에 경동초 같은 경우에는 초등학교 고학년이 엄청나게 과밀이라고 합니다.
대구는 대치동 못지않게 학원 인프라가 많이 들어서 있어서, 대구의 강남이라고 불리는데, 실제로 강남구와 수성구의 중학교 학업성취도를 비교해보면 평균 1.2% 정도의 수준밖에 차이 나지 않습니다..! 정말 몰랐던 사실이에요~
2021년 고교별 의학계열 합격 실적을 보면, 경신고, 대륜고, 정화여고, 대구여고 등 대구의 명문고들이 엄청나게 많은 우수한 학생들을 배출해 냈습니다. 경신고 같은 경우에는 의대를 무려 84명이나 보냈네요..! 대단합니다.
좋은 중, 고등학교를 보내기 위해 초등학교 고학년의 부모님이 가고자 하는 학교는 경동초등학교입니다. 초록색 음영이 경동초등학교를 갈 수 있는 아파트 단지인데, 수성구는 학군이다!!라는 걸 알려주는 게, 주변 아파트 호가가 다 최고가 아파트 순위에 들고 있습니다.
위의 아실 캡처본에 경남타운, 빌리브 범어, 범어 라온프라이빗 2차, 범어 센트레빌 등 모두 경동초를 갈 수 있는 아파트 단지입니다. 최고가 아파트 순위에 있지만 경동초가 아닌 범어초 배정인 힐스테이트 범어나 범어 SK뷰의 호가가 높은 이유는, 주변의 학원가와 굉장히 인접해있기 때문인 것 같습니다.
빌리브 범어 같은 경우는, 아파트 단지 내에서 경동초등학교가 보이는 수준으로 가깝습니다. 최고가 15.4억을 찍었었네요~ 최근에는 13.2억으로 조금 가격이 떨어졌지만, 최근에도 계속 전세 거래는 되는 걸 보면, 여전히 거주하고자 하는 수요가 높습니다.
장원맨션 같은 경우도 경동초 학군으로, 높은 호가를 보여주고 있습니다. 장원맨션은 대지지분 17.9평으로 재건축 가능성이 있는 아파트이기도 해서, 그래프를 보시면 급격한 상승세를 보여주고 있습니다.
최고가 아파트인 경남타운 역시 대지지분 25.3평으로 경동초 학군에, 재건축 가능성이 있는 아파트입니다. 장원맨션, 경남타운 두 개의 아파트 모두 그래프가 유사하죠? 오래된 구축 아파트라 전세가는 낮고, 매매가는 굉장히 높은 갭이 엄청 큰 아파트들입니다.
경동초 근처에 있는 범어 라온프라이빗 2차나 범어 센트레빌 역시 호가가 높습니다. 두 아파트 모두 갭이 6~7억 이상이네요..!
수성구 상권
수성구 상권은 음식점, 학원, 금융시설 등 생활 근린시설 위주가 많습니다. 수성구 1위는 수성구청역 부근으로 대형 학원가가 대거 밀집되어 있습니다. 또, 학원가 주변에는 학생들 위주의 편리 시설들이 많습니다. 아래 사진들을 보면, 큰 대로변을 따라서 대형 학원들이 쫙 들어서 있습니다. 빽빽하게 학원들이 모여있는 모습입니다.
범어4동 학원들이 굉장히 잘 된다고 하는데, 실제로 대형 빌딩들을 리모델링해서 엄청 깔끔하게 만들고 있다고 하더라고요..! 또, 스터디 카페 같은 경우도 차별화를 두기 위해 관리형 스터디 카페가 굉장히 잘 된다고 합니다.
담티역과 만촌역 근처 만촌 3동 주변 상권으로는 음식점과 학원 등이 대부분입니다. 담티역에는 위에서 봤던 범어4동 대형 학원가와는 달리 소형 학원 위주로 운영되고 있는 모습입니다. 또, 재개발이 진행 중인 지역이라, 골목 구석구석 오래된 상권 느낌이 많이 납니다.
아래 만촌3동의 사진 보시면 오래된 상권, 새로 지은 신축 아파트와 상권 등이 혼재되어 있는 모습입니다.
수성동, 범어동 부근으로는 학원가보다는 생활 편의시설 (음식점, 미용시설, 의료기관 등)이 더 많다고 합니다. 거주 안정성이 높은 지역 같네요~
수성못 근처로는 음식점이 3/4를 차지하는 만큼, 카페, 맛집, 술집, 바 등이 밀집되어 있어 관광객들이나 젊은 사람들이 놀러 많이 방문할 것 같습니다. 저도 예전에 대구 갔을 때 수성못을 여행코스로 꼭 넣었었어요!!ㅎㅎ
지산 역, 범물 역이 있는 지산범물지구는 지산동, 범물동, 두산동 일부 지역에 들어선 택지 개발지구입니다. 1990년대 급속도로 발전해서 많은 인구가 유입되었습니다. 그 당시에는 대규모 학원가가 형성되었지만, 현재는 개발된 지 20여 년이 흘러 동네의 노후화, 만촌 3 범어 4동 주요 명문고 밀집 지역에 신축 아파트들이 들어서면서 범어, 만촌, 황금동으로 인구가 많이 이동했다고 합니다.
따라서, 지산범물지구 학원가가 다소 쇠퇴한 상태인데요~ 그래도 아직까지 명성 있는 학원이나 강사들이 있어 오히려 역유입도 일어나고 있다고 합니다. 지산범물지구에 학원가 외에도 동아백화점 수성점, 지산동 먹자골목엔 술집, 노래방, 유흥업소, 오락시설들이 있다고 하네요.
수성구 주변 환경으로는 각종 공원, 천, 스타디움, 삼성 라이온즈 파크, 대구박물관 등 각종 문화시설을 즐길 수 있는 인프라가 구축되어 있습니다. 하지만, 수성구는 이런 인프라에 집값이 영향을 받는다기보다 학군이 가장 중요한 요소인 것 같다는 느낌을 많이 받았습니다.
이로서, 대구광역시 수성구 지역에 대해서 알아보았는데요~! 다음으로는 대구 내 중구에 대해 알아보도록 하겠습니다..! 얼른 발표 자료 만들어야겠어요 ㅎㅎ 파이팅!!