[대구광역시 수성구] 대구 수성구 지역분석(인구, 위치, 수성구 아파트 공급 물량, 매매/전세 지수, 수성구 아파트 평단가 등), 수성구 파헤치기 (단디하자 부울경 부동산 스터디)

 

 

안녕하세요. 유니템입니다!

 

 

오늘은 대구광역시 수성구 지역분석을 통해 수성구를 한번 파헤쳐 보겠습니다! ㅎㅎ 수성구 글 포스팅 전에 대구광역시 전반에 대한 글도 써야 하는데, 일단 제일 핫한 수성구 글부터 써볼게요! 원래라면 수성구 공부와 손품을 먼저 팔고, 임장을 가야 하는데, 수성구는 임장부터 다녀와서 공부하였습니다..!ㅎㅎ 수성구 포스팅은 발표를 위해 만들어 놓은 피피티를 첨부하면서 설명드리도록 하겠습니다! 

 

 

대구광역시 수성구 임장 바로가기

 

2022.07.17 - [Investment/부동산] - 대구광역시 수성구 임장 1탄 (수성구 만촌3동~범어4동, 대구 지하철 2호선 담티역, 만촌역, 수성구청역 라인) (단디 하자 부울경 부동산 스터디)

대구광역시 수성구 임장 1탄 (수성구 만촌3동~범어4동, 대구 지하철 2호선 담티역, 만촌역, 수성구

 

 

 

 

1. 대구광역시

 

 

 

대구광역시는 경상북도와 경상남도의 경계로, 경산, 군위, 칠곡, 성주, 고령, 청도, 창녕과 인접도시를 이루고 있습니다. 부산에서는 대략 한 시간 반 정도가 걸리며, 서울에서는 세 시간 반 정도 걸리는 위치에 있습니다. 대구 총세대수는 107만 정도, 총인구수는 238만 정도로 서울특별시, 경기도 등을 제외한 광역시 중에는 부산, 인천, 대구 순으로 3위에 있습니다. 

 

대구는 분지의 도시로 더위가 유명해서 대프리카라는 별명을 갖고 있기도 하죠! ㅎㅎ 그래서 대구 여름 임장도 무서워하면서 갔습니다..! ㅎㅎ 대구는 동구, 북구, 수성구, 중구, 남구, 달서구, 서구, 달성군으로 7개의 구와 1개의 군으로 형성되어 있는 도시입니다. 

 

 

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2. 대구광역시 수성구

1) 수성구 개요

 

 

 

수성구 인구는 414,071로 달서구, 북구, 수성구 순으로 대구 내 세 번째로 인구가 많습니다. 수성구는 중구, 동구, 남구, 달성군과 인접해있습니다. 수성구 인프라와 학원 군을 이용할 수 있는 동구 쪽 (신천동, 효목동)은 수동 구라 고도 불리기도 합니다! 수성구는 무엇보다 서울의 대치동이라고 불릴 정도의 어마어마한 학군으로 유명한데요~ 실제로 가봤을 때도 학원가가 어마 무시했습니다! 

 

 

 

 

수성구 총인구수는 2012년을 기점으로 지속적 감소 추세를 보이고 있습니다. 반대로, 세대수는 꾸준히 조금씩 오르고 있습니다. 즉, 전체적인 인구는 줄어드나, 1인 가구, 2인 가구 발생으로 인해 세대수는 늘어나고 있는 거죠! 실제로도, 수성구 학원가 근처에는 학원가를 이용하려고 하는 1인 가구가 굉장히 많아서 원룸 빌라 임대가 굉장히 잘 된다고 합니다. 아파트 사이사이에 원룸들이 들어와 있더라고요. 재수생 같은 경우, 서울 유명 재수 학원을 가지 못하는 경우 수성구 재수학원을 원룸에서 다니면서 공부를 한다고 합니다! 

 

 

 

 

수성구는 50~59세 인구, 40~49세 인구가 가장 많은데, 학부모 연령대입니다. 또 그들의 자녀인 10~19세, 20~29세 인구도 많습니다. 즉, 가족 세대의 구성원들이 수성구에 많이 산다고 볼 수 있죠! 수성구 내 동별 연령별 인구 비율을 보자면, 범어동, 수성동 2가, 수성동 3가, 황금동, 신매동, 옥수동 등 위주로 10대 인구가 많습니다. 

 

 

 

 

수성구의 전출입 현황을 보면, 어떤 구나 어떤 도시가 대체지역이 되는지 파악할 수 있는데요~! 수성구 같은 경우 순전출이 2.8%로 들어오는 사람보다 나가는 사람이 많다는 뜻이죠! 수성구에서 경산시로 17.01%, 동구로 9.12%, 중구로 7.06% 전출하였고, 달서구에서 14.24%, 서구에서 3.28% 들어왔습니다.

 

물론, 수도권으로 나가는 인구는 굉장히 많고요! 대구 수성구 같은 경우는 대학 진학률이나 의학계열 진학률이 좋기 때문에 외부로 많이 유출이 됩니다. 동구로 이사 가는 세대 같은 경우에는 수성구의 인프라를 사용할 수 있는 동구 신축으로 많이 빠졌지 않을까 유추해봅니다. 또, 경산시 같은 경우에는 과학고등학교가 있는데 자녀 학교 이유 혹은 한적한 곳에서 살고 싶은 세대들이 나가지 않나 유추해볼 수 있겠습니다. 

 

반대로, 수성구로 들어오는 인구는 대부분 학군 때문이 아닐까 생각이 듭니다. 수성구의 대형 학원가, 소형 학원들은 학부모 입장에서 자녀를 키우기 선호하는 환경이기 때문이죠! 자녀의 학업을 위해서 월세살이도 마다하지 않는 학부모들이 많다고 합니다. 대단한 열정입니다..! 개인적으로는 학군이라는 요소가 언제까지 집값에 영향을 줄까 생각도 들었는데, 오히려 최근 저출산 문제로 인해서 자녀 1명만 키우는 부모들이 많기 때문에, 사교육에 더 돈을 많이 투자한다고 합니다.

 

 

 

 

 

2) 수성구 아파트 공급

 

 

 

대구광역시는 22년부터 24년까지 적정 수요에 비해 물량이 엄청납니다. 수성구 또한 마찬가지입니다. 수성구는 22년 24년보다는 23년에 공급물량이 굉장히 많습니다. 수성구는 선호지인 범호동, 만촌동도 공급이 꽤 되나, 비선호지인 파동 등 외곽지역으로 공급이 더 많습니다. 파동에 가봤을 때 도심에서 굉장히 떨어진 느낌에, 한적한 시골 느낌이어서 왜 미분양이 뜨는지 이해가 되었습니다..! 수성구는 학군 때문에 거주하는 경우가 많은데 외곽지는 학원가와 너무 떨어져 있습니다. 

 

 

 

 

외곽지인 파동은 109.1% 추가 공급이고, 범어동은 10.8%, 만촌동은 27.5% 추가 공급을 합니다. 2022년 초부터 미분양 세대수가 증가 하기 시작합니다. 만촌동 담티역 부근 만촌 자이 르네가 미분양이 떠서 추가 모집을 하고 있는데, 담티역과 그리 멀지 않은 곳에 있는 브랜드 아파트라, 어떻게 추이가 변할지 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다. 

 

 

 

 

3) 수성구 매매 / 전세 지수

 

 

 

2022년부터 공급이 많은 걸 예상할 수 있는 21년 하반기부터 대구 지역구별로 순차적으로 매매가가 빠지는 걸 확인할 수 있습니다. 달서구, 중구, 서구 순으로 많이 빠졌고, 남구, 북구, 수성구, 동구, 달성군은 다른 지역에 비해 덜 빠졌습니다. 아직은! 오른쪽 매매지수 그래프를 보면 지금 조정장의 시작 부근에 와있는 걸 알 수 있습니다. 

 

앞으로 22년 하반기부터 24년까지 아파트 과잉 공급으로 인해서 대구 부동산 시장이 어떻게 변하는지 지수를 팔로 업하면서 지켜보면 좋을 것 같습니다.

 

 

4) 수성구 아파트 평단가

 

 

 

분 위지도는 파란색이 가장 높은 평단가, 빨간색, 노란색, 회색 순으로 높습니다. 한눈에 파란 점이 많은 곳, 즉 가장 평단가가 높은 곳은 수성구입니다. 수성구 외에는 남구, 중구 위주로 빨간 점이 많고, 대구 중심지 외곽으로 갈수록 회색 점이 많습니다. 도심에서 떨어질수록 아파트 평단가가 떨어지는 건 당연하죠..!

 

아래 평단가를 나타낸 지도를 봐도, 수성구, 중구, 서구, 남구, 달서구, 동구, 북구 순으로 평단가가 높습니다! 

 

 

 

 

수성구 내 동별 아파트 평단가를 보면 범어동> 수성동 3가> 두산동> 황금동>>>>만촌동> 수성동 4가> 중동> 수성동 1가>>>>상동> 파동> 지산동> 범물동 순으로 높습니다. 학군으로 유명한 범어4동, 만촌3동이 높은 평단가를 나타내고 있습니다. 

 

 

이상 대구광역시 수성구 입지분석 (인구, 아파트 공급, 매매/전세 지수, 평단가)를 알아보았는데요~ 다음 글에는 수성구 교통, 일자리 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.