안녕하세요. 유니템입니다.
오늘은 아직 청약 입주자 모집 공고문은 나오지 않았지만, 며칠 전부터 뉴스에서 핫한 강서자이 에코델타 청약 정보 및
입지, 생활환경 등 기타 정보에 대해 글을 써보려고 합니다.
강서자이 에코델타는 에코델타시티의 입지가 가장 좋은 20BL에 들어서는 아파트입니다.
또, 민영주택청약이 아닌 민간참여 (GS건설)이 참여하는 공공분양주택입니다.
에코델타시티에 들어오는 1군 브랜드는 푸르지오, e 편한 세상, 자이로
입지가 가장 좋은 중심지인 18, 19, 20 블록에 지어진다고 합니다.
e 편한 세상 같은 경우에는 원래 자이보다 먼저 입주자 모집 공고를 할 예정이었지만, 미뤄져서 다음 달 쯤으로
예정되어있고, 푸르지오는 올 9월 가을쯤 예정되어 있다고 하니 참고 바랍니다.
세 브랜드 모두 살기 좋은 아파트가 될 것 같네요.
강서자이 에코델타는 총 856세대가 들어오는데, 70제곱미터 2 타입, 84제곱미터 6 타입으로 총 8 타입입니다.
요즘 청약하는 아파트들 대부분이 소형 평수인데요, 강서자이 역시 소형평수입니다.
아파트 청약 공고문을 공부할 때마다, 나중에는 정말 대형 평수가 귀해질 수 있겠다는 생각이 계속 듭니다.
세대수: 총 856세대
70A 118세대 / 70B 84세대
84A 271세대/ 84B 188세대 / 84C 66세대
84D 87세대 / 84E 20세대 / 84F 22세대
입주자 모집 공고 예정일: 2022.05.27. (금)
분양가: 1,388만 원
확장비: 대략 300~400만 원
84제곱미터: 대략 4억 7,200만 원
예정된 입주자 모집 공고예정일은 이번 주 금요일이고,
그날 정확하게 평면도, 아파트 단지 내 커뮤니티 시설 정보 등이 나올 것 같습니다.
분양가는 미리 정해졌는데, 예상치보다 낮은 평당 1,388만 원이었습니다.
주변 시세와 비교했을 때 많은 사람들의 기대치보다 훨씬 낮은 분양가와 확장비 덕분에
많은 사람들의 관심을 받고 있는 것 같습니다.
강서자이는 조정지역에 해당되어 분양권 전매 제한이 있기 때문에,
입주 시까지 보유하셔야 하는 점 유의하시기 바랍니다.
입지나 기타 환경들의 설명에 앞서 아래의 강서자이 에코델타 청약 안내부터 보시기 바랍니다.
강서자이 에코델타 청약 안내문의 가장 중요한 포인트는 1순위 조건 중 하나인 무주택자여야 한다는 점입니다.
또, 민영 청약과는 달리 입주자저축 가입기간과 납입 횟수가 중요합니다.
(가입기간 24개월 이상, 납입 횟수 24회 이상)
주택청약 가입기간 및 납입 횟수 확인 방법도 조만간 업로드하겠습니다.
생애 최초 특공 같은 경우, 민영 주택은 결혼을 하지 않은 미혼자도 다른 조건들을 모두 갖춘다면, 59 제곱미터 이하로 청약이 가능합니다. (물론 추첨으로 당첨되는 것이지만요)
이번 강서자이는 공공분양주택으로 미혼인 자는 생애최초로 청약이 불가능하고,
혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 경우에만 가능합니다.
또, 신혼부부 특공 같은 경우, 민영주택 청약은 맞벌이 및 외벌이 소득 퍼센트와 상관없이 고소득자도 소유하고 있는 자산가치가 기준치에 도달하지 않는다면, 청약을 넣어서 추첨에 당첨될 수 있지만, 공공분양 주택청약인 강서자이는 기타 신혼부부 특공 조건 충족과 더불어 맞벌이인 경우 세대 구성원 전원의 월평균 소득이 '전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득'의 140% 이하인자여야 합니다. 따라서, 고소득자의 신혼부부는 강서자이 신혼부부 특공 같은 경우에는 자격 조건에 충족하기 어려울 것 같습니다.
[강서자이 에코델타 매력 포인트]
1. 훌륭한 교육환경 - 초품아 (초등학교를 품은 아파트)
위의 조감도에서 보면 사진을 기준으로 위쪽 단지 오른쪽에 초등학교 부지가 마련되어있고,
그 아래 부지가 유치원 부지라고 합니다.
또 초등학교 부지 오른쪽으로 길을 건너면 27BL에 중학교 부지로 확보가 되어있습니다.
또 멀지 않은 곳에 고등학교 부지도 있습니다. 모두 2025년에 개교 예정이라고 합니다.
(아래 사진을 보시면 더 자세히 나와있습니다.)
학교가 근처에 있는 아파트는 항상 아이를 키우는 부모님들에게 인기가 많은 아파트입니다.
학교 주변으로 학원가도 생기기 마련이기 때문입니다.
초등학생 같은 경우는 부모님 입장에서 큰 도로변을 건너는 것도 꺼려하기 때문에 더더욱 초품아는
굉장히 선호도가 높은 아파트가 되었습니다.
강서 자이 에코델타에 산다면 유치원부터 고등학교까지 이사를 가지 않고 한 곳에서 안정적으로 자녀를 키울 수
있기 때문에 많은 젊은 부부들이 선호할 것 같습니다.
참고로, 명지에 요즘 같은 저출산 시대에 2명뿐만 아니라 아이 셋을 키우는 부부들이 많다고 합니다! 놀랍죠?ㅎㅎ
2. 메인 상권, 세 물머리 상권과 용이한 접근성
위의 지도에서 보시면 아시겠지만 20BL 바로 맞은편에 일반 상업용지가 들어섭니다.
아파트 근처 상업용지에는 대단지 학원가, 식당, 등 생활근린시설이 들어설 텐데
강서자이에서는 굉장히 가깝기 때문에 자녀를 키우는 부모님 입장에서도 자녀를 케어하기 편할 것 같습니다.
당장 입주할 때는 상업 시설이 많이 없을 수 있지만, 2025년부터 점점 편리시설들이 많이 생길 것 같습니다.
델타시티의 메인 상권은 세 물머리가 위치한 곳이 될 것 같은데,
20 BL 맞은편 일반 상업용지뿐만 아니라, 에코델타 스마트시티에 생기는 상권들도 접근하기 쉬워
여러모로 다양한 생활시설을 사용할 수 있다는 이점이 있습니다.
3. 편리한 교통 시설, 강서선 트램 (신설 예정) 등
아래 사진을 보시면 아시겠지만 강서구에는 여러 교통 시설들이 생길 예정입니다.
메인으로 보시면 좋은 게 강서선 (명지 주거단지~대저)인데,
대저 신도시 - 제2의 에코델타 시티 - 에코델타시지 - 명지 국제신도시 - 오션시티
위의 지역들을 지나가는 강서선이 강서자이 에코델타 바로 앞에 트램 정거장이 생길 예정이라고 합니다.
살아보시면 아시겠지만 교통편은 굉장히 중요한 포인트 중 하나인 것 같습니다.
4. 수변 상권의 레저도시 및 자연감성 생태도시 구축
지도에서 보시면 아시겠지만 에코 델타시티는 말 그대로 삼각지에 위치하고 있습니다.
삼각지를 활용하여 친환경 도시를 만들고자 하는데, 아파트 주변에 중앙공원도 있고,
세 물머리 상권 안에 수로를 신설해서
레저시설, 수상 택시 등의 시설을 만들어 레저도시 및 생태도시를 만들 예정이라고 합니다.
이는 거주하는 분들에게도 메리트가 될 수 있겠지만, 부산에 오는 관광객들 유치도 되어 주변 상권이 좋아지지 않을까라는 생각도 들었습니다. 다른 나라를 가도 수변 도시는 관광지로 사람들에게 인기가 많거든요~
(예를 들어 이탈리아의 베네치아, 중국의 수저우 등이 생각이 납니다.)
매력 포인트들이 많은 강서자이 에코델타 주변 시세도 한번 같이 보면 좋겠죠?
에코델타시티 주변 제일 비교 가능한 명지 국제 신도시의 대장 아파트인 명지 더샵 퍼스트월드 34평을
호갱 노노 어플에서 찾아보았습니다.
위의 사진을 보시면 아시겠지만 명지 더샵 퍼스트월드 34평이 최근 대략 8~9억 정도에 거래되고 있습니다.
2017년도에 명지 더샵 퍼스트월드 분양가는 대략 800~900만 원 사이였습니다.
현재 2022년에는 평당 대략 2,300~2500만 원 정도 하는 것 같습니다.
같이 최첨단 혁신 도시로 성장해갈 에코델타시티도 비슷하게 흘러가지 않을까라는 기대감이 생기긴 합니다.
강서자이 에코델타 견본주택은 연산동 자이갤러리에 위치하고 있으니, 궁금하신 분은 직접 방문하셔서
보시면 좋을 것 같습니다.
연산역 7번 출구와 교대역 중간쯤에 위치하고 있습니다. 자세한 위치는 아래 참고하시면 됩니다.
강서자이 에코델타 견본주택 주소
https://place.map.kakao.com/1903821540
자이갤러리
부산 연제구 거제천로182번길 3 (연산동 1123-1)
place.map.kakao.com
이상 부산의 젊은 인구들이 많이 살고 있는 명지 국제 신도시에 이어, 같이 크게 성장성을 도모한다는 기대를 받고 있는
에코 델타시티의 초품아와 역세권 아파트, 강서자이 에코델타 소개였습니다.
입주자 모집 공고문이 나오면 다시 이어서 포스팅을 진행하도록 하겠습니다.
https://unitem.tistory.com/97?category=1019591
[부산 강서자이 에코델타] 공공분양 주택청약 분양일정, 입주자 모집 공고문, 동호수배치도, 평
안녕하세요. 유니템입니다. 5월 27일에 많은 분들이 기다리시던 강서자이 에코델타 공공 분양 주택 청약 입주자 모집 공고문이 나왔습니다. 강서자이 에코델타는 제가 앞선 글에서도 언급드렸던
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*더 자세한 내용은 강서자이 에코델타 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
*해당 포스팅은 주관적인 의견이 포함되어 있으니 참고만 부탁드립니다.
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