안녕하세요. 유니템입니다.
현재 부산에서 핫한 원동역 근처 센텀 아스트룸 SK view,
아파트 청약 일정 및 간단한 설명을 드리려고 합니다.
센텀 아스트룸 SK VIEW
위치: 반여 1-2 재개발구역
세대수: 총 750세대, (544세대 일반 분양)
건축규모: 지하 2층~지상 28층, 8개 동
입주예정일: 2024년 6월 예정
주차대수: 총 903대 (아파트 885, 상가 18)
센텀 아스트룸 SKVIEW는
1. 센텀 2 지구 도시첨단산업단지 (반여 농산물 시장역, 석대 역 부근)
근처에 들어서면서 센텀 2 지구가 활성화되면 수혜를 받을 수 있을 것 같습니다.
2. 반여 1-1, 3, 3-1 재개발 구역에도 새 아파트가 들어오면서 (대략 총 3천 세대)
함께 시너지 효과가 생기지 않을까 하는 생각이 듭니다.
3. SKVIEW 바로 근처에 홈플러스 부산 반여점이 있고,
또 부근에 이마트 트레이더스 연산점, 코스트코 부산점,
수영강 산책길, 센텀시티 백화점 등이 있는 것도 장점입니다.
4. 근처 학교로는, 무정초등학교, 장산중학교가 있고
5. 원동역까지 10분 거리에 위치하고 있습니다.
비록 원동역이 배차시간이 길지만,
나중에 수요가 늘어난다면 배차시간도
조정 가능하지 않을까 싶습니다.
센텀 아스트룸 Sk view는 해운대구에 위치하여 청약과열지역에서 공급되는 주택으로 분류되며,
당첨자로 선정 시 재당첨 제한 적용을 받게 되는데 그 기간은 당첨일로부터 7년입니다.
또, 소유권 이전등기일까지 전매제한에 걸립니다.
그리고, 중도금 대출 유이자기 때문에 잔금 치르실 때 대출이자까지 함께 납부하셔야 합니다.
센텀 아스트룸 SK VIEW 아파트 청약일정 안내
모집공고일: 4월 21일
특별공급: 5월 2일 (월)
일반 1순위 (해당 지역): 5월 3일 (화)
일반 1순위 (기타 지역): 5월 4일 (수)
일반 2순위: 5월 6일 (금)
당첨자 발표: 5월 12일 (목) - 개별 조회 (청약 홈 로그인 후 조회 가능)
계약일: 5월 24일 ~ 5월 29일
*인터넷 청약은 9:00~17:30
PC: www.applyhome.co.kr / 스마트폰: 청약 홈 어플
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
위의 일반 1순위를 넣으시려면, 아래 청약요건을 확인해보시면 됩니다.
또, 지역마다 민영주택 청약 예치기준금액을 충족하셔야 하는데,
센텀 아스트룸 SK VIEW 홈페이지에서 발췌해온 표 참고 부탁드립니다.
대부분 부산지역에서 청약을 진행할 것이니 300만 원이 필요합니다.
공급대상 표를 보시면, 일반청약은 총 544세대로
특별공급은 그중 286세대입니다.
*특별공급은 다자녀가구 54세대, 신혼부부 108세대, 생애최초 54세대,
노부모 부양 16세대, 기관추천 54세대가 있습니다.
아래 공급금액 표를 보시면 층수별로 공급 가격이 차이가 납니다.
평당 분양가 대략 1900~2150 (확장비 포함)
최저 59B 1층 416,100,000 ~ 최대 84A 20층 이상 682,600,000 (발코니 확장금액 포함)
59 타입 4억 3천~4억 5천
74 타입 5억 1천~5억 7천
84 타입 5억 8천~6억 6천
발코니 확장금액 포함하지 않은 대략적인 금액은 위와 같습니다.
아래는 동 호수 배치도입니다.
현재, 103동과 104동 옆으로는 센텀 KCC 스위첸 아파트
(2022년 8월 입주 예정, 638세대) (반여 1-1구역)가 입주예정입니다.
또, 삼익그린아파트(반여 3구역), 현대아파트 & 왕자 멘션 (반여 3-1구역) 이 재개발 예정이므로
101동 107동 라인 앞으로도 아파트가 들어설 것 같습니다.
따라서, 102동 앞 라인에 일반 상가가 있어서 지금으로서는 102동이
가장 괜찮은 동으로 보입니다.
102동은 이미 조합원들이 고층 라인을 다 선택했지만,
상가 앞이라 저층도 해가 들어올 것 같아서 괜찮아 보입니다.
103동도 앞도, 상가 라인이라 괜찮아 보이네요~
(조합원들이 많이 선택한 고층 동은 제가 빨간색으로 지도에 표시해놓았습니다)
회색 음영이 조합원 물량입니다.
보시면, 102동(84A), 105동(84A), 107동(59A) 고층 위주로 선택했습니다.
따라서, 84A 59A 거의 고층 물량은 거의 없습니다.
103동, 104동, 106동은 조합원들에게 비인기동으로 거의 선택당하지 않았네요.
아래는 아파트 평면도입니다.
59A (남서) / 59B (정남향)
59A는 3 베이로 107동이 가장 좋겠지만, 이미 조합원 물량이 고층을 다 차지하고 있어서,
차라리 104동 고층 되는 게 좋을 것 같습니다.
59B는 일반적 타워형으로 101동 고층이 조망 때문에 많이들 선호할 것 같습니다.
74A (남서) / 74B (정남향)
74 타입 구조는 59 타입이랑 동일하고, 사이즈만 차이가 납니다.
74A 같은 경우 101동 고층, 103동, 104동 고층이 선호될 것 같고,
74B 같은 경우는 103동이 앞에 트여있어서 103동을 선호, 혹은 104동 고층을 선호할 것 같습니다.
84A (남서) / 84B (남동)
84 타입 같은 경우는 두 타입이 차이가 조금 있습니다.
84A는 팬트리 1개, 침실 3개인 반면에 84B는 팬트리가 없고 침실이 4개 있습니다.
조합원들은 84A (남서)를 많이 선택하였습니다 (102동 105동 라인),
84B(남동)도 방 4개짜리라 일반청약자들에게 인기가 상당할 것 같습니다.
84B는 101동과 103동이 괜찮아 보이죠?
저는 둘 중에 고르자면 개인적으로 팬트리가 있는 84A가 나아 보이지만,
이미 고층 물량이 없기 때문에 전략적으로 84B를 선택하셔도 좋을 것 같네요.
커뮤니티 시설은 요새 새 아파트들은
비슷비슷하게 나오는 것 같습니다.
어린이집, 피트니스, 작은 도서관, 스터디 카페 GX룸, 경로당, 실내 골프연습장이 있습니다.
아쉽게도, 수영장은 따로 없네요.
위는 5월 3일 1순위 부산지역 청약 후
청약접수 경쟁률입니다.
보시는 것처럼 가장 좋은 102동과 105동에 위치한 84A가 215.66으로 가장 높고,
두 번째로 84B가 140.75로 높고,
74A와 74B는 각각 52.71과 50.75로 비슷했습니다.
가장 경쟁률이 낮은 작은 평수 대인 59A와 59B는 각각 36.45와 33.56이었습니다.
84 타입 분양가를 대략 6억 7천이라고 보고,
바로 옆 센텀 KCC 스위첸 84 타입 21년 7월 기준 실거래가가 7억 5천 정도 하니
시세차액도 생각해보실 수 있습니다.
청약 당첨이 된다면, 시세차익에, 교통도 괜찮고, 주변 시설도 괜찮아서 너무 좋을 것 같네요.
모두 꼭 청약에 당첨되길 바랍니다.
*타입 선호도는 주관적인 내용이기 때문에 참고만 하시기 바랍니다.
*더 자세한 내용은 센텀 아스트룸 SK VIEW 홈페이지 참고 부탁드립니다.
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