안녕하세요. 유니템입니다.
오늘은 어제 포스팅했던 부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기에 이어 창원시와 김해시의 권역별 최고가 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 창원시와 김해시도 마찬가지로 2020년 1월부터 2022년 7월 현재까지 기준, 84제곱미터 평형을 아파트 실거래가 어플을 통해 조사하였습니다.
부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기
부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기 (아실 최고가 아파트, 세대수 및 입주시기 활용 방법
안녕하세요. 유니템입니다. 오늘은 단디 하자 2기 부울경 부동산 스터디 숙제로 받은 부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기에 대한 글을 써보려고 합니다~! 단디 하자 2기 스터디에서는 주
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창원시, 김해시 권역별 최고가 아파트 보기에 앞서 창원과 김해의 인구수, 시청 위치, 평단가 등은 아래 포스팅을 참고하시면 좋을 것 같습니다~! 단디 님께서 차근차근 숙제를 내주시는데 다 이유가 있다는 걸 깨달아가는 중입니다 ㅎㅎ..
부산, 울산, 창원, 김해, 진주, 양산 지역별 인구수, 각 도시별 시청 위치, 평단가 알아보기 (단디 하자 2기 부울경 부동산 스터디 숙제) (tistory.com)
부산, 울산, 창원, 김해, 진주, 양산 지역별 인구수, 각 도시별 시청 위치, 평단가 알아보기 (단디
안녕하세요. 유니템입니다. 오늘은 단디 하자 숙제로 받은 부산, 울산, 창원, 진주, 양산, 김해 지역별 인구수, 시청 위치, 평단가를 조사하여 보았습니다. 우선 각 도시별로 알아보기 전에 인구
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창원시
창원시는 마산, 진해, 창원이 통합되어 인구수 대략 100만 정도의 창원 특례시가 되었는데요~ 예상대로 창원의 중심부인 성산구의 용지 더샵 레이크파크 아파트 (11.45억) 원이 가장 고가이고, 의창구의 힐스테이트 아티움 시티 (9.85억), 마산회원구의 메트로시티 2단지 (7.7억), 마산합포구의 마산만 아이파크 (5.55억), 창원 마린 푸르지오 1단지 (4.95억) 순입니다. 지도상에서는 시계 역방향 순으로 가격이 비싸네요~! 저는 성산구의 용지 아이파크가 가장 비쌀 줄 알았는데, 바로 옆 아파트인 용지 더샵 레이크파크의 매매가 최고가를 형성하고 있었습니다! 두 아파트 모두 같은 입지에 있다고 봐도 무방하니, 둘 다 대장 아파트 느낌입니다.
성산구
창원시 성산구는 총인구수 25만, 총세대수 10만 정도의 지역입니다. 용지호수 근처에 있는 용지 더샵 레이크파크(11.45억), 용지 아이파크 (11.2억)의 두 아파트가 선두를 달리고 있고, 사파정동의 성산반도유보라 아이비파크 (9.65억)이 3등을 차지하고 있습니다. 1등, 2등 아파트는 창원의 중심부인 창원시청, 이마트, 롯데백화점 그리고 용지호수와 매우 인접해 있습니다. 엄청난 입지를 갖고 있는 것 같아요! 집 근처에서 쇼핑도 하고, 산책 및 피크닉도 하고, 행정 업무 처리도 다 가능하겠네요. 성산반도유보라 아이비파크 같은 경우에는 옆에 경남 FC주경기장, 대방 체육공원, 창원지방검찰청, 창원지방법원 등이 보입니다. 세 아파트 모두 집 주변에 생활근린시설이 아주 잘 형성되어 있는 것 같습니다.
의창구
의창구는 인구수 21만, 세대수 9만 정도의 지역입니다. 팔용동의 힐스테이트 아티움 시티 (9.85억), 창원 중동 유니시티 1단지 (9.8억), 4단지 (9.7억) 순으로 높은 가격을 띠고 있습니다. 힐스테이트 아티움 시티 같은 경우 바로 옆에 창원 종합버스터미널, 창원 CGV, 홈플러스 창원점, 창원 파티마 병원, 뉴코아 아웃렛 등이 있습니다. 편의 시설들이 많네요. 중동의 창원 중동 유니시티는 1~4단지로 6,100세대의 대규모 단지가 들어와 있는데, 사화공원, 중앙공원, 신세계 스타필드 창원 등을 끼고 있어서, 선호도가 높은 아파트인 것 같습니다.
마산회원구
마산회원구는 인구수 18만, 세대수 8만 정도의 지역입니다. 양덕동의 메트로시티 2단지 (7.7억), 메트로시티 (6.3억), 석전동의 메트로시티 석전 (6억)이 1~3등을 차지하고 있습니다. 마산회원구는 메트로시티가 대장 아파트네요! 1~3등 아파트 세대수만 합쳐도 엄청난 대단지를 이루고 있는 걸 알 수 있습니다. 단지들 주변으로는 마산야구센터, 홈플러스, 롯데마트, 마산 고속버스터미널, 마산회원구청, MBC경남 창원본부, 공원 등이 들어와 있습니다.
마산합포구
마산합포구는 인구수 18만, 세대수 8만 정도로 회원구랑 비슷합니다. 신포동의 마산만 아이파크 (5.55억), 교방동의 창원 롯데캐슬 프리미어 (5.47억), 월영동의 창원 월영 마린애시상 (5.25억) 순으로 높습니다.
이 중 주목해볼 수 있는 창원 월영 마린애시앙 아파트 (4298세대)는 2016년도에 선분양을 했지만, 청약률 4.1% 로로 대규모 악성 미분양 사태를 맞았습니다. 그래서, 건설사에서는 후분양으로 전환 후 2020년도에 다시 분양 재개를 했지만, 저렴한 분양가, 8% 할인 등 각종 해결책을 제시했음에도 불구하고, 미분양 물량 해소 속도는 굉장히 더디었습니다. 하지만 이 더딘 속도는 2020년 11월부로 변화가 있었는데요. 20년 11월에 부산은 조정지역 해제가 되었지만, 창원시 성산구는 조정지역으로 묶이고, 창원시 의창구는 투기과열지역으로 분류되었습니다. 성산구와 의창구의 부동산 투자에 규제가 생기면서, 풍선효과로 인해 마산합포구나 마산회원구 등 다른 지역에 투자자들의 관심이 쏠렸습니다. 이에 따라 월영 마 린애 시앙 미분양의 물량 해소 속도도 빨라졌습니다. 현재 기준으로는 완판 된 상황이라고 합니다.
※ 풍선효과란?
사회적으로 문제가 되는 사안을 규제하거나 억압하면 다른 경로를 통해 유사한 문제를 일으키는 사회적 현상이라고 합니다. 풍선 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것과 같은 현상과 유사하여 붙여진 이름이죠. 예를 들어, A지역의 부동산 투자를 규제하면, 투자자들은 B지역에 가서 똑같이 투자를 행하게 됩니다. 창원 같은 경우 A지역은 성산구와 의창구, B지역은 그 외 마산합포구나 마산회원구 등이겠죠!
진해구
진해구의 인구는 19만, 세대수는 8만 정도의 지역입니다. 창원 마린 푸르지오 1단지 (4.95억), 우림필유 (4.78억), 창원 자은 에일린의 뜰 (4.74억) 순입니다. 창원 마린 푸르지오 아파트는 진해구청 바로 맞은편에 위치하고 있고, 풍호공원, 진해 드림파크 등과 가까이 위치하고 있습니다. 우림필유 아파트 같은 경우는 장복초등학교를 끼고 있는 초품아 아파트에, 주변에 롯데마트, 하나로마트, 롯데시네마 진해 등 생활 근린시설이 많이 들어와 있습니다.
김해시
김해시는 인구 대략 53만에, 세대수 22만 정도 되는 시입니다. 인구수는 창원의 1/2 정도가 되는 만큼 김해는 창원의 베드타운이라고 말할 수 있습니다. 1등 연지공원 푸르지오 (7.52억), 2등 김해 율하 시티 프라디움 (6.75억), 3등 부원역 푸르지오 (6.6억)입니다. 김해는 지도만 봐도 아시다시피 주거지역이 여기저기 흩어져있는 모습입니다.
연지공원 푸르지오 같은 경우는 연지공원 바로 근처에 위치하고 있으며, 주변에 CGV 김해, 홈플러스, 구지봉 공원, 국립 김해 박물관, 김해 독립기념광장 등이 있습니다. 김해 율하 시티 프라디움은 최근 많이 뜨고 있는 장유동에 위치하고 있으며, 율산초등학교, 모산중학교를 끼고 있고, 바로 앞에 모산 공원이 있습니다. 부원역 푸르지오는 연지공원 푸르지오가 들어서기 전에 대장 아파트 역할을 한만큼 김해시청, 롯데마트, 봉황 대공원, 남산공원 등이 근처에 위치하고 있습니다.
이렇게 창원시와 김해시의 권역별 최고가 아파트를 알아보았는데요~ 1~3등 아파트 위주로 주변 상권이나 환경을 보면 왜 1~3등 가격을 나타내고 있는지 조금은 이제 알 것 같습니다. 아마 다음 숙제로는 울산, 진주 등의 권역별 최고가 아파트 알아보기 일 텐데요~ 다음 숙제까지 하면 부울경에 대략 어떤 동네에 어떤 아파트가 인기가 있는지 파악은 할 수 있을 것 같은 기분이 듭니다 ㅎㅎㅎ.. 파이팅~!
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