안녕하세요. 유니템입니다.
오늘은 단디하자 2기 부울경 부동산 스터디에서 50만 이상 인구수를 찾아서 지도에 수기로 적어보기 숙제를 받았는데, 전국, 행정구역별 인구수 외에 세대수, 인구수 증가율 및 세대수 증가율 등도 함께 찾는 방법을 알아보겠습니다.
인구수
인구수는 부동산 공부를 할 때 꼭 알아야 할 데이터입니다. 비슷한 인구를 보유하고 있는 도시들을 묶어서, 비교 자료로 사용하면 유용한 데이터가 됩니다. 인구수가 뜻하는 바는 곧 그 도시의 주택 수요를 말합니다. 100만 이상의 광역시 급은 인구수가 많기 때문에 비교적 투자 변수가 적고, 인구수가 적은 도시는 주변 다른 지역 등 외부 요인에 의한 변수가 상대적으로 큽니다.
세대수
인구수를 파악하는 것도 중요하지만 제가 생각했을 때 더 중요한 것은 세대수 파악입니다. 많은 분들이 저출산 때문에 우리나라의 인구수가 줄어든다고 생각하시는데, 감소하고 있는 것은 인구수가 아닌 인구수 증가율입니다. 인구수 증가율이 감소하고 있는데 왜 지속적으로 새 아파트 공급이 필요할까요? 그걸 알기 위해서는 세대수를 주목해야 합니다. 요즘은 주변을 보면 삼대가 같이 사는 집은 거의 없습니다. 세대 분리를 하여 따로 사는 가정이 대부분입니다. 1인 가정 (독신), 이혼 가정, 한부모 가정 등으로 인해서 세대수는 계속해서 증가하기 때문에 분가해 나온 세대들이 살 주택이 지속적으로 필요한 것입니다.
인구수와 세대수 찾는 방법
인구수와 세대수를 가장 빠르고 쉽게 찾을 수 있는 사이트는 행정안전부 홈페이지입니다. 아래 사이트로 들어가셔서 주민등록 인구통계 부분을 봐주시면 됩니다.
주민등록 인구통계 행정안전부 사이트 바로가기
주민등록 인구통계 행정안전부
jumin.mois.go.kr
[행정안전부] - [주민등록 인구통계] - [주민등록 인구 및 세대 현황] - [통계표] / [그래프]
주민등록 인구 및 세대 현황을 눌러주시면 행정구역을 전국, 서울광역시, 경기도 등 선택하셔서 조회하시면 됩니다. 그 외 조회 기간, 구분, 정렬순서 등도 선택하셔서 조회하실 수 있습니다. 우선 통계표에서 보는 방법을 알아보겠습니다.
아래는 전국 단위로 조회를 했을 때 인구수와 세대수 데이터인데, 데이터를 가공하기 위해서는 csv 파일이나 엑셀 파일을 다운로드하여 raw data를 적절하게 사용하면 됩니다. 전국 단위로 조회했기 때문에 경기도 내 도시의 인구수는 따로 나오지 않습니다.
행정구역을 전국 단위가 아닌 경기도 단위로 조회를 하면 아래처럼 수원시, 고양시부터 해서 경기도 내의 모든 도시들의 인구수, 세대수 등을 보여줍니다. 100만 이상 도시, 50만 이상 도시를 이와 같은 방법으로 정리를 해서 데이터 취합을 해볼 수 있습니다.
또, 통계표로만 검색할 수 있는 것이 아니라 그래프로도 총인구수와 세대수를 파악할 수 있습니다. 통계표 옆의 그래프 탭을 눌러보시면 행정구역, 구분 (총인구수 혹은 세대수), 조회 기간 (월간, 연간) 선택하셔서 검색하시면 정말 편리하고 빠르게 원하는 그래프를 찾을 수 있습니다. 또 아래에는 총인구수, 남자인구수, 여자인구수, 인구증감률 범례가 있는데, 범례를 클릭하시면 필요한 항목만 표시 가능한 점 참고 바랍니다.
전국 총인구수, 인구수 증가율 그래프
아래 그래프는 검색 시 구분을 인구수로 했을 때 총인구수의 변화와 인구 증감률을 보여주는 그래프입니다. 제가 위에서 언급드렸던 것처럼 총인구수는 큰 상승과 하락 없이 비슷하게 유지되는 것을 알 수 있습니다. 반면에, 저출산으로 인해서 인구증감률은 2016년도부터 2021년까지 급격하게 감소하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
전국 총 세대수 / 세대수 증가율 그래프
아래는 조회 시 구분을 세대수로 하였을 때 나오는 그래프입니다. 총 세대수와 세대 증감률을 보여주는 그래프인데요~ 총세대수는 놀랍게도 매년 감소 없이 지속적으로 증가하고 있습니다. 세대 증감률 역시 2012년부터 2020년에는 급격한 상승을 보여주고 있습니다. 아래 그래프를 보니 한눈에 신축 아파트 수요가 왜 지속적으로 있는지 알 수 있습니다.
행정안전부 raw data 활용해보기
행정안전부 사이트에서 엑셀 파일로 데이터를 다 다운로드하여서, 총인구수를 나열해서, 100만 이상, 50만 이상 ~ 100만 미만, 50만 미만으로 스스로 그룹화시켜보았습니다.
총인구수가 큰 순서대로 나열시켜 보았는데, 자세히 보면 인구수가 큰 순서대로 세대수가 다 큰 것은 아니었습니다. 예를 들어, 경상남도 창원시 인구수 1,027,429는 경기도 용인시 인구수 1,076,530보다 작지만, 세대수 455,747로 용인시 세대수인 431,345보다 더 큰 것으로 보입니다.
또, 서울특별시 및 광역시를 제외하고는, 초록색으로 표시한 경기도에 많은 인구가 분포해있는 것을 볼 수 있습니다. 심지어 경기도 수원시는 울산광역시보다 더 인구가 많습니다. 이렇게 표로 정리해서 데이터를 보니 한눈에 얼마나 많은 사람들이 수도권 즉, 서울 및 경기도에 집중적으로 거주하고 있는지 알 수 있습니다. 위에서 말씀드린 것처럼 인구수와 세대수가 많을수록 주택 수요가 많다는 뜻인데, 왜 많은 분들이 경기도에 부동산 투자를 하려고 하는지 이해가 가는 부분입니다.
100만 이상 도시
50만 이상 ~ 100만 미만 도시
50만 미만 도시
이상 부동산 공부에 있어 빠져서는 안 될 데이터, 인구수와 세대수 쉽고 빠르게 찾는 방법 및 raw data 활용 방법 알아보았습니다. 남이 만든 자료를 보는 것도 좋지만, 시간이 조금 걸리더라도 직접 데이터를 만들어봐야 더 기억에 남고, 데이터 분석을 하면서 머리에 잘 들어오는 것 같습니다.