안녕하세요. 유니템입니다.
저는 6월부터 단디 님이 운영하시는 단디 하자 2기 부울경 부동산 스터디를 시작하였는데, 스터디 모집 이후 온라인으로 숙제 (자신의 상황에 대해 메일로 제출, 부자 아빠 가난한 아빠 책 읽고 후기 쓰기) 내주신 것만 하고 이번 주 토요일에 오프라인으로는 처음 만나는 날이었습니다. 첫 만남에서는 스터디를 하지는 않았고, 간단한 임장 후 카페 가서 티타임을 가졌습니다. 저희는 동백역에서 오전 8시까지 만나기로 하였는데 2기 스터디원 5명 중 1분만 아쉽게도 불참하시고, 부산, 진주, 김해, 울산 등 다양한 지역에서 아침 일찍부터 부지런히 오셨습니다.
첫 만남이라 긴장도 되고, 설레기도 했고 어떤 분들이 나오실지 궁금하기도 하였습니다. 동백역에서 첫 만남이 이루어졌는데, 저는 참석하신 스터디원 분들이 다 같은 성별이었고, 나이대도 비슷하고, 모두 이제 부동산 공부에 걸음마를 떼는 부린이라는 점이 굉장히 신기하기도 했고 좋았습니다. 어쩌면 이런 게 인연이 아닐까 싶은 생각도 들었습니다~! ㅎㅎ.. 이제 다 같이 열심히 공부하는 일만 남았습니다!
아무튼, 저희는 간단하게 단디 님의 2기 스터디 방향 (1기 분들이랑은 다르게 2기는 전부 부린이라서 커리큘럼을 수정하셨다고 하셨습니다 ㅎㅎ.. 감사합니다)에 대해서 설명을 듣고, 각자의 상황을 조금씩 공유하며 서로를 알아가는 시간을 가졌고, 본격적으로 걸어 다니면서 간단한 임장을 시작하였습니다.
단디 님께서 정규 임장을 하면 기본 7시간으로 루트를 구성하신다고 하셨는데, 이번 같은 경우는 맛보기 느낌으로 짧게 구성하셨습니다. 정규 임장 갔다가 오신 분이 계셨는데, 2만 5천 보정도 걸으셨다고 하시더라고요..! 정규 임장에는 튼튼한 다리와 정신력이 필수겠어요~! ㅎㅎ 저희는 동백역 3번 출구에서부터 시작해서 벡스코 역, 센텀시티역, 마지막으로 마린시티를 가보기로 하였습니다.
해운대구 임장 코스: [동백역] - [벡스코 역] - [센텀시티역] - [마린시티]
동백역 부근
위의 지도를 보시면 동백역 기준으로 마린시티 방향으로는 대우마리나 1차, 2차, 3차 아파트가 있고, 건너편에는 해운대 반도보라빌 아파트와 해운대 롯데 아파트가 있습니다. 단디 님께서는 아래에 있는 대우마리나 아파트와 해운대 롯데, 반도보라빌 아파트를 비교해주셨습니다.
아실 (아파트 실거래가) 어플 두 개 단지 가격비교
아실이라는 어플을 사용하시면 아파트 단지 가격비교를 용이하게 할 수 있습니다. 아실 어플의 부동산 스터디 메뉴 안에는 아파트 단지 가격비교뿐만 아니라 외지인 투자 증가 지역, 최고가 상승 아파트, 학군 비교, 아파트 공급물량, 아파트 미분양 탭 등이 있으니 유용하게 사용하시면 됩니다. 두 아파트 단지 가격비교를 하면 특정 평수도 선택 가능하고, 입주 연도, 연식, 총세대수, 평당 가격, 전세가율 등을 바로 비교해볼 수 있습니다.
대우마리나 아파트와 해운대 반도보라빌을 비교 설명을 요약해보자면, 두 아파트 모두 동백역 근처에 위치한 역세권 아파트입니다. 하지만, 대우 마리나 아파트는 완벽한 평지이고, 반도보라빌은 경사가 있는 고바위입니다. 그래서 2006년부터 현재까지의 거래 가격 그래프를 보시면 2014년부터 격차가 벌어지다가 1~2년 동안 엄청나게 격차가 벌어진 것을 볼 수 있습니다. 물론, 대우 마리나 아파트는 마린시티와 센텀까지의 접근성과 더불어 재건축 대상이라 가격이 급격하게 상승한 것도 있자만, 평지와 경사진 언덕의 입지 차이가 가격에 잘 반영된다는 것을 배웠습니다.
위의 사진을 보시면 아시겠지만, 해운대 반도 보라빌 아파트 입구부터 경사가 시작되고 있는 것을 알 수 있습니다. 여름에 걸어서 올라가려면 꽤나 힘들겠다는 생각이 들었어요 ㅎㅎ.. 저 같은 경우에는 지도 어플로 손품을 팔아도 이런 경사도에 대한 감을 잡지 못할 것 같기에 직접 눈으로 보고 느끼는 것이 중요하다고 생각 들었습니다.
호갱 노노 어플 아파트 실거래가 찾기
호갱 노노 어플은 아파트 실거래가 매매, 전월세 등을 최근 3년 혹은 전체 기간 등으로 빠르게 보여주니 아파트 가격을 찾고 싶을 때 유용한 도구입니다. 저도 최근 들어 즐겨 쓰는 어플인데, 쉽고 빠르게 찾을 수 있어서 매우 좋습니다!
위에서 비교한 해운대 롯데 아파트와 해운대 반도보라빌 아파트 가격입니다. 두 아파트는 비슷한 입지에 있다 보니 가격도 8억대(30평대 기준)로 비슷하네요. 아래는 대우마리나 아파트 가격인데 1차, 2차, 3차마다 가격 차이는 조금씩 있지만 대체로 12억~13억대(30평대 기준)인 것 같습니다. 4~5억대로 차이가 많이 나는 것을 알 수 있습니다.
대우 마리나 아파트를 지나 동부 올림픽 타운 아파트를 가보았습니다. 동부 올림픽 타운은 부산에서 제1호 재개발 사업을 이룬 곳입니다. 제1호 재개발이다 보니 무려 10년 동안 우2동 주택 재개발조합과 동부건설의 성공적인 준공을 기념하는 기념비도 있었습니다..! 이 부근을 많이 지나다녔었는데, 이런 사실은 일도 몰랐습니다. 역시 사람은 아는 만큼 보이나 봐요~! 신기했습니다.
동부 올림픽아파트 뒤쪽으로는 수영로교회, 아르피나 건물 (아르피나 웨딩, 스포츠센터, 청소년 문화센터, 인공암벽장), 해강고등학교, 해강중학교 등이 위치하고 있어서, 거주 환경이 굉장히 좋은 것 같았습니다. 아래에서도 보시다시피 아파트 입구 쪽에도 식당, 체육관 등 각종 편의 시설들이 있네요.
동부 올림픽타운 아파트 맞은편에는 2013년도에 건설된 해운대 자이 아파트가 보였습니다. 해운대 자이 아파트 역시 반도보라빌처럼 평지가 아닌 약간의 언덕에 위치하고 있지만, 신식 브랜드(자이) 아파트라서 그런지 가격이 상당했습니다.
벡스코 역 부근
동백역에서 센텀 방향으로 걸어 내려오면 벡스코 역이 보입니다. 벡스코 역 근처를 지적 편집도로 보시면 준주거지역, 일반주거지역, 공원, 학교, 상업지역 등 다양하게 분포되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
벡스코 역은 말 그대로 벡스코 (BEXCO)가 바로 옆에 위치하고 있는데, 벡스코는 크게 두 가지 의미로 볼 수 있습니다.
1. 생활근린시설
벡스코 역 근처에 사는 주민들 혹은 부산 시민 입장에서는, 벡스코는 생활 근린 시설로 주거지에 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설입니다. 벡스코 내에서는 각종 전시회, 콘서트 등을 할 수 있는 공간을 제공해주어 부산 거주민들의 윤택한 삶을 위한 문화생활을 책임지고 있습니다.
2. 일자리 창출
부산 내에는 주변 울산이나 창원 등과 다르게 대기업이 들어와 있지 않아 사실 일자리가 많이 없습니다. 부산의 일자리라 함은 주로 3차 산업 위주의 서비스 직종, 행정 업무 직종 등이 대부분입니다. 부동산에 있어 일자리는 굉장히 중요한 요소라고 단디 님께서 계속 강조하셨는데, 벡스코는 전시회 등을 제공하기 위한 노동력이 필요하고, 이는 곧 일자리 창출 역할을 하고 있다는 것입니다.
단디 님께서 일자리와 주거지를 연관시키는 개념인 직주근접도 설명해주셨는데, 직주근접은 직장과 주거지가 가까운 것을 말합니다. 직주근접은 물리적, 시간적 요인을 같이 고려해야 하는데 물리적으로 가까워도 통근시간이 길거나, 반대로 거리상으로는 멀어도 통근시간이 짧은데 교통이 발달하면 직주근접의 효과가 있습니다. 벡스코 역 같은 경우에는 벡스코에 직장을 갖고 계신 분들에게는 지하철역에 내리면 바로 도달할 수 있어서 직주근접의 효과를 가지고 있습니다.
벡스코 지하철역에서 센텀시티 쪽으로 걸어가는 길에 동해선 벡스코 역도 보이고, 홈플러스 센텀시티점도 보입니다. 홈플러스를 지나 센텀시티 백화점 쪽으로 걸어 내려갔습니다.
센텀시티역 부근
센텀시티역 부근에는 홈플러스, 롯데백화점, 신세계 백화점, KNN 방송국, 메디컬 센터, 영화관 (롯데시네마, CGV), 벡스코, 영화의 전당 등 각종 일상생활, 문화생활에 편리한 시설들이 위치하고 있습니다. 해운대구는 확실히 3차 산업인 서비스 직종의 일자리가 많은 것을 알 수 있는데요~ 롯데 백화점과 신세계 백화점만 해도 직원 수가 굉장할 것 같네요.
아! 백화점 관련하여 하나 배웠는데, 보통 백화점은 50만 이상 인구를 예상 수요로 보고 짓는다고 합니다. 부산은 대략 333만 인구로, 센텀, 동래, 서면, 광복 등 꽤나 많은 백화점이 공급되고 있는데, 이는 부산 수요를 인구수로 예측하여 지어진 것입니다. 울산은 인구수 약 111만으로 남구 삼산동과 동구에 백화점이 있는데, 이 두 예시를 보면 백화점 측에서 인구수로 수요 예측을 하고 건설한다는 것을 알 수 있습니다.
센텀시티역 부근은 굉장한 입지를 보여주고 있습니다. 이렇게 놀라울 정도로 좋은 입지 근처의 아파트는 당연히 비쌀 수밖에 없겠죠? 그중 단디 님과 본 아파트는 트럼프월드 센텀 아파트입니다. 아래 지도 파란 표시가 트럼프월드 센텀 I 아파트인데, 지도만 봐도 마트부터 영화관까지 주변에 없는 것이 없는 느낌입니다 ㅎㅎ..
트럼프월드 센텀은 들어가는 입구에 지하상가 안내라는 간판만 봐도 주상복합 아파트인 것을 알 수 있습니다. 주상복합은 주거를 위한 공간과 상업을 위한 공간이 합쳐진 공간입니다. 제가 알기론 주상복합 아파트는 기둥식 구조여서 층고가 높아서 층간소음은 적지만, 전용률이 낮아 관리비가 비싼 걸로 알고 있습니다. 주상복합과 아파트 등의 차이점도 나중에 한번 자세히 공부하고 글을 써봐야겠습니다. 부린이는 공부할게 넘쳐나는 것 같아요..ㅎㅎ 배움은 항상 옳다고 생각해야죠~!
트럼프월드 센텀 I아파트는 34평이 17억 이상의 가격을 형성하고 있네요..! 주상복합 아파트라 용적률도 681%로 굉장히 높습니다. 트럼프월드 센텀 아파트까지 보고 비가 올 것 같아서 지하철을 타고 다시 동백역 와서 마린시티 방향으로 이동하였습니다.
처음에 평지와 언덕의 입지 차이의 예시였던 대우 마리나 아파트를 이번에는 좀 전에 봤던 트럼프월드 센텀 아파트와 비교해주셨습니다. 대우 마리나 아파트 같은 경우는 대지면적이 크고, 용적률과 건폐율이 낮아 아파트 사이사이 공간이 많았습니다. 단지 내 아파트 간의 간격이 넓으면 햇빛이 잘 들어와서 조망권도 좋고, 쾌적한 환경이 조성됩니다. 반면, 트럼프월드 센텀 아파트 같은 경우의 주상복합 아파트는 상업 지역에 있어서 대지지분이 작을 뿐만 아니라 용적률을 크게 해서 높게 고층으로 지어 멋진 고층 뷰를 가질 수 있으나, 모든 아파트가 정남향을 향하고 있지 않아 햇빛이 잘 안 들어올 수 있다고 합니다.
대우 마리나 아파트 내에는 재건축 추진 사전 설문 조사 및 사전 타당성 검토를 시작한다는 플래카드가 여기저기 달려있었습니다. 부린이인 저는 재건축에 대한 기본 개념과 흐름에 대해서도 공부해봐야겠습니다..!ㅎㅎ
대우 마리나 아파트 사이에 보이는 저 통유리의 아파트가 부산에서 가장 비싼 매매가를 가진 해운대 경동 제이드라고 합니다. 펜트하우스가 무려 75억에 거래되었다고 합니다..! 제가 호갱 노노를 찾아보니 22년 1월에 75억에 47층에 위치한 매물이 팔린 걸 확인할 수 있습니다. 저런 곳은 누가 사는 걸까요? ㅎㅎ 엄청난 부자겠죠.. (부럽)
마린시티 부근
대우 마리나를 기준으로 맞은편에 홈플러스가 있는데, 그 블록부터 지적 편집도상 빨간색으로 표시된 상업 지역임을 알 수 있습니다. 홈플러스를 기준으로 엄청나게 고층으로 들어선 주상복합 아파트들이 연달아 보입니다. 마린시티 쪽만 오면 진짜 부산이 아닌 것 같고, 다른 나라에 온 느낌도 받습니다..ㅎㅎ 대부분 세련되고 신식 주상복합이 많지만, 아래 선프라자처럼 오래된 주상복합 아파트도 볼 수 있었습니다. 선프라자 쪽만 90년대 느낌이 났어요. 신기!
부동산에 있어 중요한 몇 가지 요소들이 있는데 일자리, 교통, 학군 (학교, 학원), 그리고 최근 들어 더욱 중요해지고 있는 주변 환경입니다. 일자리, 교통(역세권), 학군(학세권)은 예전부터 쭉 사람들이 중요시했던 요소입니다. 요즘은 주변 환경도 앞의 세 가지 요소만큼 중요시되고 있는데 그 이유는 사람들이 집에 있는 시간이 늘어나서 그렇다고 합니다. 부모님 세대 때는 주 6일 근무로, 집에 온전히 있을 수 있는 날은 일주일에 단 하루, 일요일뿐이었습니다. 이로 인해, 주변 환경에 크게 관심을 가질 여유가 없었을 것입니다. 요즘은 주 5일 근무에, 코로나19로 인해 재택근무를 하는 회사들도 늘어남으로써 주거지의 환경 (뷰, 공원, 기타 생활근린시설 등)이 조명받고 있습니다.
부산 근처 타 도시의 대장 아파트들만 봐도 주변 환경의 중요성을 파악할 수 있습니다. 울산의 대장 아파트는 문수로 아이파크 아파트입니다. 문수로 아이파크 근처에는 울산대공원이 있습니다. 창원의 대장 아파트는 용지 아이파크 아파트이고, 용지 아이파크 근처에는 영지 호수가 있습니다. 또, 김해 대장 아파트는 연지공원 푸르지오 아파트입니다. 근처에는 연지공원이 있습니다. 부산에서도 고가의 아파트들이 있는 마린시티 쪽 역시 모두 오션뷰 아파트에 근처에 동백섬, 해운대 해수욕장, 마린시티 산책길 등과 같은 좋은 환경이 있음을 알 수 있습니다. 저도 여기서 슬리퍼 신고 산책하면서 아침에 카페에서 모닝커피 한 잔 하면서 살고 싶어요..! 언젠가..! 꼭..! ㅎㅎ
간단히 해운대구 임장을 마치고 다 같이 뷰 좋은 카페를 들렸어요..! 진짜 멋있지 않나요 ㅎㅎ 카페에서 50만 이상 인구 찾기 숙제도 같이 봐보고, 정규 스터디를 시작하기 전에 이것저것 궁금한 것을 단디 님께 물어보는 시간을 가졌습니다. 스터디하시는 분들 모두 열정이 가득하신 것 같아서, 함께 스터디를 하면 좋은 시너지가 생길 것 같은 느낌이 강하게 들었습니다. 또, 아직 정규 스터디는 시작하지 않았지만 이 날 하루 만난 걸로도 저는 단디 하자 2기에 들어간 것을 옳은 선택이라고 느꼈어요..! 더 열심히 할 거예요~! 단디 하자 2기 파이팅 ♥
위 사진들은 단디 하자 2기 임장은 끝나고, 혼자 집에 돌아가는 길에 찍은 마린시티 쪽 사진들인데, 날씨가 개서 그런지 고층 아파트들이 더 멋있어 보였습니다. 아까는 안 지나갔던 119와 우 3동 행정복지센터도 보이고요! 사람중심, 미래도시 해운대 마린시티에 살고 싶네요ㅎㅎ.. 좋은 동기부여가 된 해운대구 임장이었습니다.
'부동산 > 부산광역시' 카테고리의 다른 글
| 부울경 부동산 스터디 단디하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장 2탄 (부산광역시 동래구 편) (0) | 2022.07.15 |
|---|---|
| 부울경 부동산 스터디 단디하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장 1탄 (부산광역시 금정구 편) (0) | 2022.07.14 |
| 부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기 (아실 최고가 아파트, 세대수 및 입주시기 활용 방법) (단디하자 부울경 부동산 스터디 숙제) (0) | 2022.07.02 |
| 단디하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 2탄 (0) | 2022.06.20 |
| 부산광역시 부산진구 알아보기, 단디하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 1탄 (0) | 2022.06.20 |