부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기 (아실 최고가 아파트, 세대수 및 입주시기 활용 방법) (단디하자 부울경 부동산 스터디 숙제)

 

 

안녕하세요. 유니템입니다.

 

 

오늘은 단디 하자 2기 부울경 부동산 스터디 숙제로 받은 부산광역시 권역별 최고가 아파트 알아보기에 대한 글을 써보려고 합니다~! 단디 하자 2기 스터디에서는 주차별로 부산 / 창원, 김해 / 울산, 진주 등 부울경 위주로 공부를 하고 있는데, 2주 차 때 피피티 백장이 넘는 자료로 부산광역시에 대해 세세하게 알아봤습니다. 스터디에서도 많은 것을 알려주어서 공부가 되었지만, 설명만 듣는 것보다 직접 스스로 부산 권역별 아파트를 찾아보는 것도 중요하다는 단디 님의 말씀에 숙제를 열심히 하였습니다. 

 

 

제가 부산광역시 내 구별, 동별 최고가 아파트들을 찾아보면서 느낀 점이 몇 가지가 있는데, 우선 그 낯선 지역을 파악할 때 가장 입지 좋은 곳이나 인기 있는 곳을 최고가 아파트를 통해 쉽게 찾을 수 있다는 점입니다. 최고가 아파트는 주로 입지가 좋은 곳, 즉 많은 사람들이 실제 살기 원하는 곳에 위치하고 있습니다. 아파트 가격은 땅 가격과 건물 가격으로 형성되어있는데, 최고가 아파트가 위치하여 있는 곳은 주로 땅 가격이 비쌀 가능성이 높습니다. 부동산 투자에 있어서 건물 그 자체를 보고 투자를 할 수 있긴 하지만, 30년~40이 넘는 재건축 혹은 재개발 가능한 아파트의 가격이 대폭 상승하는 것을 보면 건물보다는 땅 가치에 투자하는 경우가 많습니다. 

 

그래서 부동산 투자에 있어서는 어떤 곳이 입지가 좋은지 파악하고 있어야 하는데, 최고가 아파트는 이에 대한 지표 역할을 할 수 있었습니다. 부산만 봐도 15개의 구와 1개의 군으로 넓은 면적의 도시다 보니 저 역시 제 주변 구나 동만 파악하고 있지, 조금만 멀어져도 어디가 입지가 좋은지, 어떤 아파트들을 사람들이 선호하는지 모르고 있었습니다. 그래도 이번 숙제를 통해서 일일이 부동산 어플, 지도들을 봐가면서 조사해보니 조금이나마 부산 내 아파트들에 대해 알아가는 시간을 가질 수 있었습니다! 역시 뭐든 직접 스스로 해보는 게 굉장히 중요하다는 걸 또 느꼈습니다! ㅎㅎ 

 

 

우선, 아래에서는 제가 권역별 최고가 아파트 정보를 찾은 방법을 알려드리겠습니다. 저는 아파트 실거래가 어플을 사용하였습니다. 우선 아파트 실거래가 (아실) 어플을 켜주시면 아래 화면이 나오는데, 더보기 탭의 최고가 아파트 아이콘을 눌러주시면 됩니다. 

 

 

 

 

최고가 아파트 탭을 눌리면 도시, 구, 읍/면/동, 평형, 기간 등을 설정할 수 있습니다. 저는 이번 조사에서 20년 1월 1일부터 22년 6월까지로, 84평형으로 검색해서 찾았습니다. 부산은 2019년 11월에 조정지역 해제가 풀리면서 아파트 가격이 엄청나게 상승했는데 그 엄청난 상승폭을 반영하기 위해서 20년 1월부터 기간 설정을 하였습니다. 

 

 

 

 

위처럼 가장 고가의 아파트부터 순위가 나오는데, 찾고 싶은 아파트를 클릭하고, 거래현황 더보기를 하면 아래 화면처럼 매매, 전세의 최고가 가격도 바로 알 수 있습니다. 시중에 나와있는 부동산 어플만 활용하는 방법을 터득해도 부동산 공부에 엄청난 도움이 될 것 같습니다.

 

 

 

 

또, 아파트에 대한 기타 다른 정보를 파악하기 위해서는 아래 사진에서는 세대수라고 적혀있는 파란 탭을 눌러주시면 실거래가, 매물 가격, 평당 가격, 매매 전세 갭, 전세가율, 거래회전율, 세대수, 입주시기, 대지지분, 용적률, 건폐율 등을 알 수 있습니다. 정말 편리하게 잘 되어있는 것 같아요. 

 

728x90

 

 

 

이번 숙제에서는 세대수, 입주시기, 최고가 등의 정보를 파악하였습니다. 

 

 

 

 

이제 본격적으로 숙제로 만든 피피티를 보여드리겠습니다..!ㅎㅎ 단디 님이 만드신 피피티에 제가 추가로 찾아서 조사하는 숙제였습니다~! 열심히 또 피피티 위에 조사해서 내용을 넣어보았습니다. 우선 위에도 말씀드렸다시피 이번 조사는 2020년 1월부터 2022년 6월로 기간을 설정하고, 84 타입 평형 위주로 조사하였습니다.

 

 

 

 

위는 부산광역시 내 구별 최고가 아파트를 파악하였습니다. 이전에 제출했던 평단가 알아보기 숙제에서처럼 최고가 아파트의 가격도 해수 동+연 순으로 높은 걸 알 수 있습니다. 84 타입 기준으로 해운대구는 18.3억의 마린시티 자이, 수영구는 17.95의 삼익비치타운, 동래는 13.4억의 럭키 아파트, 해수동뿐 아니라 연제구의 13.54억의 레이 카운티 역시 동래구 최고가를 빠짝 따라오고 있습니다. 그다음으로는 금정구, 남구, 강서구, 부산진구 등 순입니다. 강서구의 명지 국제 신도시 가격이 생각보다 훨씬 높아서 놀랐네요~! 강서구는 에코델타시티, 제2의 에코델타시티 등의 신도시들이 연이어 들어올 예정인데, 정말 허허벌판인 지역들이 어떻게 바뀔지 기대가 되는 곳입니다.

 

 

부산 권역별 평단가 알아보기

 

2022.06.21 - [Investment/부동산] - 부산, 울산, 창원, 김해, 진주, 양산 지역별 인구수, 각 도시별 시청 위치, 평단가 알아보기 (단디 하자 2기 부울경 부동산 스터디 숙제)

부산, 울산, 창원, 김해, 진주, 양산 지역별 인구수, 각 도시별 시청 위치, 평단가 알아보기 (단디

 

 

해운대구

 

 

 

해운대구에는 다들 아시다시피 가장 비싼 아파트가 있는 곳입니다. 특히 우동와 중동에 고가 아파트들이 있는데, 93평의 경동제이드는 75억에 거래가 되었고, 92평의 해운대 두산위브 더 제니스는 38억에 거래가 된 이력이 있습니다. 또, 해운대 해수욕장 시그니처 건물이라고도 볼 수 있는 해운대 엘시티 더샵 65평은 48억 5천에 거래가 되었습니다. 최근 들어, 부자들이 계속해서 넓은 평수를 매매하고 있다고 하는데, 덕분에 큰 평수 가격이 크게 오르는 형태를 띠고 있습니다. 

 

84평대 아파트들 중에 최고가는 빨간색으로, 2등, 3등 아파트는 파란색으로 표시해놨습니다. 해운대구의 84평 중 최고가는 우동에 있는 마린시티 자이 (18.3억), 다음으로는 트럼프월드 센텀 I (17.5억), 경남 마리나 (17억)입니다. 해운대구 우동 부근의 아파트들은 이전에 단디 님과 함께 짧은 임장으로 다녀왔던 곳인데, 이전 포스팅 글 참고하시기 바랍니다. 확실히 해운대구는 해운대 바다가 보이는 근처에 가까이 있을수록 아파트 가격이 비싼 걸 알 수 있습니다. 즉, 바다 근처 지가가 높은 걸 알 수 있습니다. 

 

 

2022.06.13 - [Investment/부동산] - [단디 하자 2기 부울경 부동산 스터디 임장] 부산 해운대구 임장 (동백역, 벡스코 역, 센텀시티역, 마린시티)

[단디하자 2기 부울경 부동산 스터디 임장] 부산 해운대구 임장 (동백역, 벡스코역, 센텀시티역,

 

 

남구 / 수영구

 

 

 

남구와 수영구를 볼 텐데요~ 남구의 최고가 아파트는 대연 힐스테이트푸르지오 (11.1억)으로 경성대, 부경대역 바로 근처에 위치하고 있습니다. 2등 대연 SK뷰 힐스 (10.9억), 3등 대연 자이 (6.2억)으로 모두 대연동에 위치하고 있네요. 1등, 2등 아파트 같은 경우는 지하철역 바로 근처의 역세권 아파트입니다. 3등 대연 자이 같은 경우는 단풍 피면 예쁘기로 소문난 UN 조각공원과 부경대학교 대연 캠퍼스를 끼고 있네요. 세 아파트 모두 다른 이유 (교통권, 학권, 주변 환경)로 좋은 입지에 위치하고 있는 것 같습니다.

 

수영구 같은 경우에는 1등 삼익비치타운 (17.95억), 2등 광안 쌍용예가 디오션 (16억), 광안 자이 (14.45억)으로 벚꽃 명소로 유명한 삼익비치타운 같은 경우 광안리 해수욕장 바로 부근, 2등, 3등 아파트는 광안역 바로 부근에 위치하고 있습니다. 남구의 세 아파트와 마찬가지로 수영구의 세 아파트 또한 사람들이 선호하는 곳에 위치하고 있네요..! 

 

 

동래구

 

 

 

동래구의 최고가 아파트는 온천동에 위치한 럭키 아파트 (13.4억) 재건축 가능성이 높은 곳이죠! 2등은 최근에 새로 입주한 대단지 아파트 동래 래미안 아이파크 (12.5억), 3등은 사직동의 쌍용 더 플래티넘 사직 아시아드 (12.45억)입니다. 럭키 아파트 같은 경우는 1983년에 지어져 무려 40년이 가까이 되는 구축 아파트지만, 재건축 가능성이 높은 아파트로, 바로 맞은편 신축 아파트보다 가격이 높습니다. 이는 이미 지어진 신축 아파트보다, 곧 신축이 될 입지 좋은 구축 아파트가 더 값어치가 있다는 것을 적절하게 보여주고 있는 것 같습니다.

 

 

 

 

연제구

 

 

 

연제구 같은 경우는 학군이 좋고 학원가가 많아 자녀를 둔 부모님들한테 인기가 많은 지역구로 알고 있습니다. 동래구와 시세는 비슷한 걸로 보이는데요. 대장 아파트는 23년에 입주 예정인 무려 4천 세대 이상의 레이 카운티 (13.54억), 2등 거제 롯데캐슬 피렌체 (10.5억), 3등 아시아드 코오롱하늘채 (11.34억)입니다. 레이 카운티와 거제 롯데캐슬 피렌체 같은 경우 초역세권 아파트이고, 아시아드 코오롱 하늘채 아파트 같은 경우 역에서는 살짝 떨어져 있지만, 바로 근처에 창신초등학교, 사직야구장, 아시아드 홈플러스 등과 매우 인접해있습니다. 

 

 

부산진구

 

 

 

부산진구는 제가 단디 님과 정규 임장을 갔던 곳인데요~! 직접 그 지역을 다녀오고 조사를 해보니 이미 머릿속에 지도가 대략적으로 있는 느낌이라서 신기했습니다. 이래서 사람들이 지도로만 손품을 팔지 않고, 왜 시간을 내서라도 임장을 다녀오는지를 깨달았습니다. 부산진구 같은 경우는 1등 삼한 골든뷰 센트럴파크 (10.9억), 2등 서면 동원맨션 (9.7억), 3등 부산 시영 (9.5억)입니다.

 

삼한 골든뷰 센트럴파크는 부산 시민공원과 바로 인접해 있고, 부전역과도 가까이 있기 때문에 인기가 좋은 아파트 같습니다. 동원맨션과 부산 시영아파트 같은 경우에는 괄호 안에 있는 금액이 전세 간데 각각 전세가가 1.2억, 1.6억입니다. 앞선 포스팅에도 말씀드렸다시피 전세가가 의미하는 바는 실제 사람들이 이 돈을 내고서라도 살고 싶은 가격을 말하는데, 이 두 아파트는 1억대로 사람들이 별로 살고 싶지 않은 눈치입니다ㅎㅎ.. 그럼에도 불구하고, 매매가가 이렇게 높은 이유는 재건축이 곧 진행될 예정이라는 말이겠죠..! 

 

 

부산진구 임장 알아보기

 

2022.06.20 - [Investment/부동산] - 부산광역시 부산진구 알아보기, 단디 하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 1탄

부산광역시 부산진구 알아보기, 단디하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 1탄

2022.06.20 - [Investment/부동산] - 단디 하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 2탄

단디하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 2탄

 

 

금정구 / 기장군

 

 

 

금정구 같은 경우는 앞 뒤로 산이 있어서 일자 형태로 되어있는 구다 보니, 부산진구처럼 서면이나 부전 쪽이 중심가로 형성되어있는 곳과 달리 중심이라고 말할 수 있는 곳이 없어 보입니다. 1등 래미안 장전 (12.25억), 2등 삼한 골든뷰 에듀스테이션 (8.33억), 3등 장전 디자인시티 벽산블루밍 (8.05억)입니다. 래미안 장전이 대장 아파트네요. 2000년대쯤에 구서동 롯데캐슬 아파트가 대단지로 지어지면서 학군도 좋고, 인기 있는 동네였는데 최근에는 선호도가 동래구와 연제구로 넘어온 느낌입니다. 

 

기장군에는 2017년, 2018년 부근에 들어선 정관신도시, 2020년 부근에 들어선 일광 신도시 등이 있습니다. 1~3등 아파트 모두 일광 신도시에 위치하고 있는 일광 자이 푸르지오 2단지 (9.2억), 1단지 (7.78억), e 편한 세상 일광 (7.45억)입니다. 세 아파트 다 근접해 있어 대단지 아파트를 이루고 있는 모습입니다. 일광과 정관 신도시 같은 경우 아직까지는 신축 아파트라서 꽤나 높은 가격을 형성하고 있는데, 도심에서 많이 떨어져 있는 곳이라 나중에는 가격이 어떻게 형성될지 궁금한 곳입니다. 

 

 

강서구/사하구

 

 

 

강서구는 신도시 개발로 인해 꾸준히 신축 아파트들이 많이 분양 예정되어 있는 곳인데요~ 신축 아파트를 청약할 때 이미 지어진 아파트들의 시세를 아는 것도 어느 정도 청약 후 시세 차익을 생각해볼 수 있는 것 같습니다. 최고가 아파트는 스타필드 시티 바로 앞에 위치하고 있는 대방 노블랜드 오션뷰 2차(11억)이며, 2등은 1차 (10.5억), 3등은 더샵 명지 퍼스트월드 3단지 (9.5억)입니다. 대방 노블랜드 오션뷰 같은 경우에는 바로 근처에 스타필드 시티가 있다는 장점, 더샵 명지 퍼스트월드 같은 경우에는 법원, CGV, 롯데시네마 등 일자리 및 생활 시설들이 주변에 있다는 장점이 있습니다. 정관 신도시와는 달리 명지는 원도심에서는 떨어져 있음에도 불구하고 높은 가격대를 이루고 있는 이유는 주변에 많은 일자리가 있기 때문인 것 같습니다. 명지에는 창원, 김해, 사하구, 사상구 등에 직장을 가진 분들이 거주할 수 있는 위치라서 꽤나 수요가 많은 것 같습니다. 

 

 

사하구는 1등 힐스테이트 사하역 (7.76억), 2등 사하역 비스타 동원 (7.15억), 3등 괴정 한신 더휴 (6.45억)입니다. 이름에도 사하역이 들어있는 것처럼 역세권 아파트인 걸 알 수 있습니다.

 

 

 

 

북구 / 사상구

 

 

 

북구는 앞에 강과 뒤에 산으로 금정구와 비슷하게 일자 형태의 구로 북구 역시 모여있는 중심가는 없습니다. 번화가로는 덕천을 생각해볼 수 있겠네요. 화명동에 1~3등 아파트가 다 위치하고 있는데, 화명롯데캐슬 카이저 (7.99억), 화명 푸르지오 헤리 센트 (7.69억), e 편한 세상 화명 힐스 (7억) 순입니다. 북구는 양산 물금 신도시의 공급의 영향을 받는 곳이라고 합니다.

 

사상구 같은 경우는 공단이 많은 지역으로, 1등 주례 롯데캐슬 골드 스마트 (7.25억), 사상 중흥 S클래스 그랜드 센트럴 (7.22억), 사상 구남역 동원 로열 듀크 (5.5억) 순입니다. 

 

 

서구/동구/영도구

 

 

 

서구의 최고가 아파트는 두산위브 더 제니스 하버시티 (8.9억), e 편한 세상 부산항 (8.85억), 협성 휴포레 부산진역 (8.5억) 순입니다. 서구의 세 아파트는 도심과 비교적 가까이 위치하고 있습니다.

 

영도구는 부산의 섬으로 대교를 통해 들어갈 수 있는 곳인데, 최고가 아파트는 부산 오션시티 푸르지오 (6.86억), 2등 봉래 에일린의 뜰 (6.68억)입니다. 뷰가 좋지만 영도 끝 쪽에 위치한 최고가 아파트보다는 봉래 에일린의 뜰이 상권 좋은 광복동과 가까이 위치하고 있네요~

 

동구는 1등 힐스테이트 이진 베이시티 (9.79억), 2등 대신 푸르지오 (8.43억), 대신 해모로 센트럴 (8.3억) 순입니다. 힐스테이트 이진 베이시티는 송도 해수욕장 바로 인근에 위치한 아파트이고, 나머지 두 아파트는 서대신역과 가까운 역세권 아파트입니다. 

 

 

 

이렇게 부산에 있는 모든 지역의 최고가 아파트를 알아보았는데요~ 최고가 아파트는 낯선 지역의 입지 좋은 곳을 알려주는 역할뿐만 아니라, 인구수가 비슷한 도시 내의 대장 아파트끼리 가격을 비교해서, 상대적으로 저평가되어있는 곳을 찾을 수도 있습니다. 다만, 두 지역을 비교하였을 때 한 지역이 저평가가 되어있는 것인지, 다른 한지역이 고평가가 되어있는 것인지는 잘 판단하여야 하는 것 같습니다. 그런 판단을 잘하기 위해서는 지속적인 부동산 공부가 중요하겠지요..!ㅎㅎ

 

 

이어서, 창원과 김해의 최고가 아파트 알아보기 포스팅을 하도록 하겠습니다.

 

창원, 김해 권역별 최고가 아파트 알아보기 (단디하자 2기 부울경 부동산 스터디 숙제) (tistory.com)

창원, 김해 권역별 최고가 아파트 알아보기 (단디하자 2기 부울경 부동산 스터디 숙제)