부산 해운대구 부동산 임장 보고서 준비 (지역 개요, 행정구역, 지적도 등)

 

 

연대리님 루틴 스터디 1주 차 세 번째 과제로 본인이 원하는 지역 골라서 부동산 임장 보고서 만들어 보기입니다. 저는 제가 관심 있게 지켜보고 있는 '부산 해운대구'를 선택했습니다. 이번 포스팅에서는 해운대구 지역 개요, 행정 구역 (구별 / 동별), 지적 편집도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

1. 지역 역사/개괄

 

 

 

 

해운대구는 부산 동부에 위치하여 동부산에 속하는 지역구입니다. 1980년 동래구에서 분리되어 신설된 자치구로 현재로서는 부산의 16개 자치구/군 중에 인구 38.8만으로 거주 인원이 가장 많습니다. 

 

1990년대 조성된 해운대 장산 신시가지, 고층 아파트가 밀집되어 있는 마린시티, 신세계 백화점 등 상업지역이 활발한 센텀시티 등 신도시와 해운대구의 서쪽, 북쪽에 위치하고 있는 재송 / 반여 / 반송 라인 그리고 장산, 해운대 바다, 수영강, 달맞이길이 등이 다양하게 형성되어 있는 곳입니다. 

 

 

 

2. 행정구역 확인

 

 

 

 

부산의 동쪽에 위치한 해운대구와 인접한 구는 금정구, 동래구, 연제구, 수영구, 기장군입니다. 

 

 

 

 

해운대구는 반송동, 반여동, 재송동, 우동, 중동, 좌동, 송정동 총 7개의 동으로 구성되어 있습니다. 

 

 

 

 

1) 송정동

 

• 달맞이 고개 동쪽의 대부분, 송정해수욕장, 송정역 소재지

 

 

 

 

2) 좌동 (좌1동~좌4동)

 

• 좌1동 - 장산역 기준으로 북동쪽, 장산 중심의 상업지역의 일부와, 재래시장도 포함하고 있어 신시가지 상권의 중심
• 좌2동 - 장산역 기준으로 남동쪽, 일부 상업지역 + 좌2동은 대부분이 주거지역 (아파트 단지)
• 좌3동 - 장산역 기준으로 서쪽, 대부분이 아파트 + 해운대세무서, 해운대 도서관 등
• 좌4동 - 동해선 신해운대역, 인제대학교 해운대백병원, 그 외 아파트 단지 

 

 

 

 

3) 중동 (중1동, 중2동)

 

• 중1동 - 해운대 해수욕장 동쪽, 해운대구청, 이마트 해운대점, 엘시티, 파라다이스 호텔, 시그니엘, 그랜드 조선 호텔 등 고급 호텔 
• 중2동 - 달맞이 길, 달맞이 길 아파트, 청사포 등

 

 

 

 

4) 우동 (우1동 ~ 우 3동)

 

• 우1동 - 해운대해수욕장 서쪽, 음식점, 숙박업소 밀집, 웨스틴 조선 부산, 동백섬, 해운대 시외버스정류소, 옛 동해남부선 뒤쪽에는 주택과 빌라 빼곡 + 해리단길
• 우2동 - 센텀시티를 말함, 신세계, 롯데백화점, 벡스코, 시립미술관, 사무실 多
• 우 3동 - 마린시티를 말함, 수영만 요트경기장, 파크 하얏트 부산, 부산의 부촌 중 부촌 (고층 주상복합 아파트 대거 포진)

 

 

 

 

728x90

 

 

5) 재송동 (재송1동, 재송2동)

 

• 재송1동 - 해운대구 행정동 중 3.7만 명으로 가장 인구수가 많은 곳, 수영강변, 센텀시티의 일부 포함, 해운대경찰서, 동래(원동교), 연산동(과정교), 망미동(좌수영교)과 연결되는 교통이 활발한 곳
• 재송2동 - 산으로 올라가는 도로에 주거지 형성, 부산지방검찰청, 부산지방법원 소재 + 반여 2~3동과 같은 생활권으로 볼 수 있음

 

 

 

 

6) 반여동 (반여1동 ~ 반여4동)

 

• 반여1동 - 센텀 2 지구 도시첨단산업단지 조성, 아파트 단지가 많아 인구 밀집도가 높은 (아시아선수촌, 센텀 롯데캐슬 등)
• 반여 2,3동 - 연립주택, 노후된 주택, 노령화 지수가 높음 (113%), 도시재생사업이 필요하다고 외치는 곳 
• 반여4동 - 수영강 서쪽에 홀로 떨어져 있음, 수영강 정비사업, 명장 SK아파트 단지 들어서서 이전의 가장 낙후된 곳이라는 이미지에서 탈출

 

 

 

 

7) 반송동 (반송1동, 반송2동)

 

• 반송1동 - 부산시 내 수재민, 철거민이 이주하면서 조성된 곳 (주택이 반듯함), 아랫반송이라고 불림
• 반송2동 - 주택 + 아파트, 윗반송이라고 불림

 

 

 

 

3. 지적도 확인

 

 

 

 

지적 편집도에 있어 초록색이 자연녹지지역 (산지 등), 빨간색이 상업지역, 노란색이 주거지역입니다. 위의 지적도를 보시면 해운대구의 면적 자체는 넓으나 장산이 전체의 80% 정도를 차지하고 있어서 사실상 시가지는 C자 형태로 그리 넓지 않은 걸 알 수 있습니다.

 

해운대구는 동서로 길이 담겨있는 반송로와 원동 IC에서 출발해 수영강, 해운대, 송정까지 이어지는 해운대로를 중심으로 시가지가 조성되어 있습니다.  

 

 

 

 

반송로를 따라 시가지를 형성 한 곳은 반송, 반여, 재송동 (이하 북부)입니다. 해운대로를 따라 시가지를 형성 한 곳은 우동, 중동, 좌동 (이하 남부 해안)입니다. 재송동은 해운대로와 반송로 가운데 끼여 있어서 동쪽은 북부 분위기가 나고, 나머지 반인 수영강변 아파트 쪽은 남부 해안의 분위기와 비슷합니다. 

 

재송동은 주거지역, 상업지역(동해선 센텀역 부근), 공업지역(부산환경공단, 한국교통안전 공단 등 소재)이 골고루 섞여 있습니다.  반여동은 주거지역의 포션이 높지만, 반여 농산물 시장역, 석대 역 라인으로 센텀 2지구가 들어설 예정이어서 준공업지역으로 표시되어 있습니다. 반송동은 대부분이 산지고, 일부 주거지역으로 형성되어 있습니다. 

 

 

 

 

해운대구 남부 해안 쪽 지적도를 보면, 센텀, 마린시티, 해운대 그리고 장산 중심 부에는 빨간색으로 일반 상업지역이 포진되어 있습니다. 센텀(우1동)에는 롯데백화점, 신세계백화점이 들어서 있고, 마린시티(우 3동)는 고층 주상복합 아파트 및 상가, 해운대 (우1동, 중동)은 해운대 해수욕장 근처 음식점 등, 장산(좌동) 중심은 NC 백화점, 각종 음식점, 학원이 위치하고 있습니다. 

 

주거지역 같은 경우는 장산 신도시에 3만 세대, 인구 약 8.8만 명 정도 거주하고 있기 때문에 노란색으로 표시된 주거지역의 포션이 높습니다. 해운대역 / 해리단길 북쪽, 동백역 근처 (마린시티 북쪽)으로도 주거지역 표시가 되어있는 걸 볼 수 있습니다.