부산 해운대구 임장 보고서 손품 (일자리, 센텀2지구, 도시기본계획)

 

 

 

연대리님 루틴 스터디 과제 해운대구 임장 보고서 일자리, 도시기본계획 파트 이어서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 

 

 

부산 해운대구 인구, 교통 보러가기

 

2022.10.13 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 임장 보고서 손품 (인구, 교통 + 호재)

부산 해운대구 임장 보고서 손품 (인구, 교통 + 호재)

 

 

 

6. 일자리 

 

 

해운대구 산업단지

 

 

 

 

부산에는 생각보다 다양한 산업단지가 있는데, 그중 해운대구에는 센텀시티가 있습니다.

 

 

 

 

센텀시티는 약 1,600여 개의 지식 기반 산업체가 들어서 있는 지방 테크노폴리스입니다. 여러 기업들의 부산지사가 꽤 많이 들어와 있으며, 지식산업센터 등, 또 3차 서비스 산업 일자리를 만들어주는 벡스코, 시립미술관, 롯데백화점, 신세계백화점, 영화의 전당, KNN 등이 있습니다. 

 

 

해운대구 평균 연봉 / 종사자 수 / 법인사업체 수

 

 

 

 

부산 전체 평균 연봉은 3,940만 원입니다. 부산 내 평균 연봉이 가장 높은 지역구는 4,420만 원인 중구입니다. 해운대구는 3,700만 원으로 평균 아래임을 보입니다. 이는 해운대구에 고소득자들보다 3차 서비스 산업 종사자 수가 더 많아서 그렇지 않을까 라는 생각을 해보았습니다. 

 

종사자 수 같은 경우에는 부산 전체 45.7만 명이고, 부산 내 종사자수가 가장 많은 곳은 66,413명인 강서구입니다. 해운대구는 46,157명으로 강서구 다음으로 종사자 수가 많습니다. 해운대구에도 꽤나 많은 일자리가 들어와 있습니다.

 

 

 

 

해운대구 내 동별로 살펴보면, 우동이 평균 연봉 3,850만원으로 가장 높고, 반여동, 송정동, 재송동, 중동, 좌동, 반송동 순입니다. 종사자 수 같은 경우에도 우동이 20,114명, 재송동 9,574명으로 해운대구의 절반 이상이 우동과 재송동에서 직장을 다니고 있습니다. 

 

 

 

 

법인 사업체 개수 역시 종사자수와 비례하여 강서구 3,958개로 1위, 해운대구 3,184개로 두 번째로 많습니다. 사상구, 부산진구가 뒤따르고 잇고, 그 뒤로 사하구, 금정구, 기장군, 남구, 연제구, 동래구, 중구, 동구, 수영구, 북구, 서구, 영도구 순입니다. 

 

지도를 보니 신기하게도 동서 라인으로 강서구, 사상구, 부산진구, 해운대구에 일자리 개수가 많네요! 

 

 

 

 

해운대구 내에서는 우동 1,337개, 재송동 782개, 좌동, 반여동 순입니다. 일자리가 많은 센텀시티가 우동과 재송동에 해당하기 때문에 당연한 수치라고 보입니다. 아래에서 각 동마다 1000인 이상 사업체가 있는지, 있다면 얼마나 있는지, 어떤 회사들이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

해운대구 동별 일자리

 

 

 

 

• 우동 - 1000인 이상 사업체 없음, 인당 의료재단 해운대 부민병원, 현대 글로벌 서비스, 디오, 디에브이 코리아 순으로 가입자 수가 많습니다. 

 

 

 

 

• 재송동 - 1000인 이상 사업체 없음, 피 아비 설루션, 아이에스동서부산지점, 사랑샘장애인자립생활센터, 장천 순으로 가입자 수가 많습니다. 

 

 

 

 

• 중동 - 1000인 이상 사업체 없음, 동성 모터스, 파라다이스호텔 부산, 파라다이스 부산 카지노 지점, 호텔롯데 시그니엘 부산 순으로 가입자 수가 많습니다. 중동은 해운대 해수욕장이 있어서 관광산업 관련 종사자 수가 많습니다. 

 

 

 

 

• 반여동 - 1000인 이상 사업체 없음, 풍산 부산사업장, 태광산업 반여공장, 일신 여객자동차, 로이안 에이치 앤 에프(부산지점) 순으로 가입자 수가 많습니다. 제가 알기론 센텀 2 지구를 건설하기 위해 풍산이 다른 지역으로 옮겨야 하는 데, 이를 조정하는 과정에서도 사업이 지연되고 있다고 알고 있습니다.  

 

 

 

 

• 송정동 - 300인 이상 사업체 없음, 케이티서브마린, 맥그리거 코리아, 루메나, 한울정보통신 순으로 가입자 수가 많습니다. 

 

 

 

 

• 반송동 - 1000인 이상 사업체 없음, 해운대 지역 자활센터, 장애인 정보 예술 협회, 로뎀 요양병원, 운봉종합사회복지관 순으로 가입자 수가 많습니다. 노인 인구가 많은 반송동에는 실버산업 관련 일자리가 많은 걸 알 수 있습니다. 

 

 

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센텀 2 지구 도시첨단산업단지

 

 

 

 

해운대구 반여, 반송, 석대동 일대에 조성될 예정인 센텀2지구 도시첨단산업단지입니다. 부산 지하철 4호선 석대 역, 반여 농산물 시장역 앞에 들어서게 되며 첨단 ICT 허브밸리와 청년 지식창업 지구, '부산형 판교'로 조성할 계획이라고 합니다. 

 

 

 

 

센텀 2 지구는 주변 강과 하천을 연계하여 주거/문화가 어우러진 거점 도시화를 이룰 것이며, 기존의 센텀시티의 기능 보완과 동부산권의 신성장 동력을 창출해 낼 것입니다. 또, 센텀 2 지구가 개발되면 부양인구는 대략 6천 명, 외부 유입 종사자수 및 이주 인구는 5.8천 명 정도로 예상하고 있습니다. 

 

 

 

 

지난달 9월에 환경영향평가를 통과하여 산단 승인에 속도를 붙일 예정입니다. 이르면 내년 하반기에 토지 보상 등을 거쳐 내후년 상반기에는 착공에 들어간다는 계획을 가지고 있습니다. 또한, 국토부 장관이 최근에 방문했다는 신호는 산단 승인 전 청신호라고 얘기들 많이 하는데 얼마나 빨리 진행되는지 지켜보면 좋을 것 같습니다. 

 

 

 

7. 도시 기본 계획

 

 

도시기본계획은 한정된 자원을 효율적으로 활용하여 거주지의 환경을 발전시키는 장기적인 틀로 볼 수 있습니다. 

 

 

2030 부산도시기본계획

 

 

부산광역시는 4 도심, 6부 도심, 5 지역 특화권으로 설정되었습니다. 기존에는 서면, 광복 두 곳만을 도심으로 설정했지만, 개편하면서 강서와 해운대도 도심으로 승격시켰습니다. 

 

• 도심 - 서면, 광복, 해운대, 강서
• 부도심 - 신공항, 사상, 하단, 덕천, 동래, 기장
• 지역특화 핵 - 가덕, 녹산, 금정, 정관, 장안

 

도시기본계획상 해운대는 도심에 해당되며, 경제 중심권 (행정 업무, 금융, 상업, 관광 등의 부산권 상징)에 속합니다. 

 

 

 

 

해운대구는 동부산권에 속하며, 권역 특성상 신개발이 급속히 이루어지고 있습니다. 최근 10년간 인구 약 3.4% 증가로, 앞선 포스팅에서 말씀드렸다시피 해운대구는 부산 인구 1위 지역입니다. 

 

인구뿐만 아니라 노후 주택도 증가하고 있고, 공업지역 비율은 증가하는 반면, 주거/상업지역 비율은 감소하고 있습니다. 

 

 

 

 

동부산 발전전략으로는 바이오, 에너지 등 미래형 첨단산업, 관광휴양지, 친환경 주거 인프라 확대 등 친환경 산업수요와 주거 환경을 함께 발전시킬 계획이라고 합니다. 

 

그중 해운대구에 속하는 내용은센텀 2 도시첨단산업단지 개발을 통해 미래 첨단산업 육성, 동백섬 해운대 마리나항 조성을 통해 해양관광분야의 개발 추진입니다. 

 

 

 

2022년 10월 12일 한진 CY부지 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정 고시문

 

 

 

 

2022년 10월 12일에 올라온 한진CY부지 도시관리계획 결정 고시문을 보시면, 해운대구 재송동에 위치한 옛 한진 CY 부지를 준공업지역에서 일반 상업지역으로 용도 변경을 하고, 주거/상업 기능을 갖춘 복합 단지로 만들어진다고 합니다. 

 

 

 

 

위치는 동해선 재송역 앞, 센텀 e 편한 세상 아파트 옆에 위치하고 있습니다. 이런 복합 단지가 들어서는 건 근처 아파트의 주거 인프라가 발전되는 것이라서 큰 호재가 아닐까 라는 생각이 들었어요. 

 

 

 

 

해당 부지에 공동주택 6개 동 (2000세대 이상)과 상업 시설이 들어올 예정인데, 그중에서도 '유니콘 타워'라는 창업 시설이 공공기여금을 통해 지어진다고 합니다. 유니콘 타워는 주거시설을 같이 둔 직주 일체형 형태로 짓게 되는데 각종 스타트업을 지원해줄 창업, 펀딩, 기업 지원이 이루어진다고 합니다. 

 

 

부산 해운대구 손품 일자리, 도시기본계획 파트를 살펴보았는데, 해운대구는 산업단지에 일자리들도 많지만, 3차 산업 서비스 직종도 많은 비율을 차지하고 있습니다. 센텀 2 지구가 개발이 된다면 기존의 센텀시티와 더불어 더 많은 양질의 일자리가 창출되어 거주 수요가 증가될 것 같은 기대감이 있습니다.