안녕하세요~! 유니템입니다.
오늘은 금정구, 동래구에 이어 3탄 연제구를 포스팅해보겠습니다. 연제구에 도착했을 즘에는 처음 체력은 온데간데없고 ㅎㅎ.. 헥헥거리면서 돌아다녔던 것 같아요! 정말 여름 임장은 예상했지만 쉽지 않습니다 ㅎㅎㅎ
금정구, 동래구 임장 바로가기
2022.07.14 - [Investment/부동산] - 부울경 부동산 스터디 단디 하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장 1탄 (부산광역시 금정구 편)
부울경 부동산 스터디 단디하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장 1탄 (부산광역시 금
안녕하세요. 유니템입니다~! 단디 하자 2기 마지막 오프라인 모임으로 금정구, 동래구, 연제구 임장 스터디를 진행했는데요~ 한창 더운 7월이라서 걷다가 쓰러지진 않을까 걱정을 많이 하며 나갔
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2022.07.15 - [Investment/부동산] - 부울경 부동산 스터디 단디 하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장 2탄 (부산광역시 동래구 편)
부울경 부동산 스터디 단디하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장 2탄 (부산광역시 동
안녕하세요. 유니템입니다~ 단디 하자 2기 부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장기 중 1탄 금정구 편에 이어 동래구 편을 남겨보려고 합니다. 부동산 관련 글 쓰는 속도는 쉽게 늘지가 않네요
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부산광역시 연제구 알아보기
1. 부산광역시 연제구 개요
연제구는 동래구, 해운대구, 수영구, 남구, 부산진구, 북구 무려 6개의 지역구와 인접해 있는 구입니다. 연제구는 이름에서도 알 수 있다시피 연산동과 거제동의 이름을 따서 지어진 구입니다. 참 쉽지요?ㅎㅎㅎ(단디 님 따라 하기..!) 거제1동~거제4동, 연산1동~연산9동으로 연제구는 총 13동으로 이루어져 있습니다. 연산동은 9동까지 있다니 엄청 넓은 느낌입니다. 또, 연제구는 입지의 가장 중요한 요소라고 할 수 있는 일자리가 많은데, 주로 시청, 경찰청, 법원 등 행정기관으로 연제구는 행정의 도시라고 불리기도 합니다.
연제구는 금정구보다는 녹지지역 비중이 적지만 동래구보다는 녹지지역 비중이 많고, 대부분 주거지역과 연산역 주변으로 상업지역이 형성되어있는 모습입니다. 연제구에도 동래구처럼 아파트 단지들이 엄청나게 들어서 있고, 계속해서 들어서고 있는 중입니다.
연제구
인구수 206,145
세대수 94,167
연제구는 인구수 20만, 세대수 94만 정도로 부산에서 7번째인 금정구 다음으로 8번째로 인구수가 많습니다. 동별로 보면 연산9동, 거제1동, 연산2동, 연산1동, 연산5동 순으로 많은데 연산 9동이 다른 동들과 비교했을 때 압도적으로 인구수가 많은 모습입니다. 궁금해서 연산9동에 어떤 아파트들이 들어서 있는지 봤는데, 한양 1~5차 아파트, 센텀 수영강 푸르지오, 센텀리버 SK뷰, 연산 LG아파트, 망미 주공아파트 등이 있네요.
연제구는 동래구와 연령별 인구 그래프가 거의 유사합니다. 40~59세 중년층 인구 비율이 가장 높고, 60~69세 인구도 높은 편입니다. 동래구처럼 연제구 또한 가족 단위의 세대가 많이 거주하는 모습으로 보입니다.
연제구에는 순전출이 0.33%로 전입보다는 전출이 조금 높은 수치를 나타내고 있는데, 전출은 17.7% 동래구로, 7/16% 북구로, 5.62% 강서구로 빠져나가고 있습니다. 전입은 29% 근처 부산진구에서, 13.27% 수영구에서, 11.80% 남구에서, 10.53% 해운대구 등에서 들어오고 있습니다. 전출 전입 거의 비슷하다고 볼 수 있겠습니다.
2. 연제구 아파트 공급
연제구는 2022년 올해는 공급이 없고, 23년 11월에 4,470세대 레이 카운티가 들어오면서 많은 공급이 있을 예정입니다. 현재부터 24년까지 대략 6400세대 정도 공급 예정입니다. 레이 카운티가 들어서면 종합운동장역 부근으로 유동인구도 많이 증가할 것 같네요.
3. 연제구 아파트 평단가
연제구는 해수 동+연으로 묶을 수 있는 지역구로 부산에서 평단가 4번째로 높은 곳입니다. 1840만 인 동래구와 거의 비슷한 1806만입니다. 연제구에는 거제동과 연산동뿐인데, 거제동이 1905만 원으로 1741만 원인 연산동보다 높습니다.
부산광역시 연제구 임장
사직역에서 종합운동장역으로 넘어가는 부근에 동래구와 연제구의 경계가 있습니다. 지도 보니까 아래의 아시아드 코오롱 하늘채 아파트 2동은 연제구, 2동은 동래구더라고요.
종합운동장역 쪽으로 가는 방향에 저 멀리 래이 카운티가 한창 건설되고 있는 모습이 보입니다. 래이 카운티는 래미안, e 편한 세상, 아이파크 세 개의 브랜드가 시공을 맡아서 짓고 있습니다. 래이 카운티는 4천 세대가 넘는 엄청난 대단지에, 역세권 아파트로 청약 당시 경쟁률이 굉장히 높았는데요. 다만, 래이 카운티 역시 면적이 넓기 때문에 역과 비교적 멀리 떨어져 있고, 고바위에 위치한 동은 역과 가까운 동과 가격 차이가 발생하여 같은 아파트 내에서 동별로 호가 차이가 발생할 것 같습니다.
위의 사진 왼쪽 편에 보이는 아파트가 현대홈타운 2차 아파트로 2002년에 지어졌습니다. 2000년대 초반에는 이 부근에 거제 쌍용 스위트 닷홈, 현대홈타운 1차, 2차 정도밖에 없었습니다. 주변은 전부 주택이나 빌라였는데, 2010년 중후반부터 아파트들이 우후죽순으로 공급되기 시작하면서 규모의 경제로 인해서 주변 환경이 점점 살기 좋아졌다고 합니다. 현대홈타운 아파트는 현재 리모델링 이슈가 있다고 합니다.
동래구 편에도 말씀드렸다시피 사직역, 종합운동장역 부근으로 학군이 좋아서 많은 학부모님들이 선호하는 동네입니다. 아래 호갱 노노 캡처본을 보시면 거제 현대홈타운 2차 아파트, 남문초등학교, 여명중학교, 법원 뒤로 학원가가 형성되어 있습니다. 위의 사진에서도 학원, 병원 등 필요 시설들이 한 군데 모여있는 걸 볼 수 있습니다.
위에서 이미 언급했던 래이 카운티입니다. 종합운동장역과 매우 가까이 위치하고 있네요. 아래는 거제동 롯데캐슬 피렌체로 해당 아파트 또한 초역세권 아파트로 살기 굉장히 편리할 것 같습니다.
부산의 학군은 서울이나 대구와 달리 특정 지역이 1등이라고 볼 수는 없는 것 같습니다. 계속해서 학군 좋은 흐름이 바뀌는 것 같은데 예전에는 금정구가 학군이 좋았다면 최근에는 명륜동이나 사직동으로 흐름이 넘어왔습니다. 또, 해운대 좌동 신시가지에서 최근에는 센텀시티 부근으로 더 좋은 학군이 생겼다고 합니다. 부산의 학군은 조금은 분산되어 있다고 볼 수 있겠네요!
종합운동장역에서 물만골역으로 넘어왔습니다.
위는 최근에 입주한 힐스테이트 연산 아파트, 아래는 연산 더샵 아파트와 연산 경동메르빌 아파트입니다.
저 멀리 짓고 있는 아파트 건물이 부산진구 양정 2구역 아파트입니다. 물만골역, 양정역 부근으로 계속해서 아파트가 공급되고 있는데 주택가였던 이 지역도 천지개벽 중입니다. 나중에 다 지어지고 나면 주변 상권도 큰 변화가 있겠죠.
부산진구에 대해 알아보시고 싶으시면 아래 부산진구 임장 참고해주시기 바랍니다.
부산진구 임장 바로가기
2022.06.20 - [Investment/부동산] - 단디 하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 2탄
단디하자 부울경 부동산 스터디 부산진구 임장 2탄
안녕하세요. 유니템입니다. 단디 하자 부동산 스터디 부산진구 임장 1탄에 이어 2탄을 이어서 포스팅해보도록 하겠습니다~! 저희가 임장한 날은 날씨가 너무 좋았는데요..! 파란 하늘 아래 좋은
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위에서 언급했듯이 연제구는 행정의 도시로 각종 관공서가 들어와 있습니다. 일자리는 최고 중요 of 중요 요 손 데요~ 분양가도 비교적 합리적인 양정 재개발 구역 청약 경쟁률도 굉장히 높을 것 같네요!
부산광역시 금정구, 동래구, 연제구 임장을 정리해보자면 1970년대에는 거의 주택과 빌라단지가 많았고, 1980-90년대부터 아파트가 조금씩 들어서기 시작하면서, 2000년대 초반에는 부곡동, 구서동 위주로 대단지가 형성되어 중심지가 되었습니다. 하지만 2022년 현재 중심의 축은 금정구에서 동래구 명륜동, 사직동과 연제구 거제동으로 이동하였습니다. 연산동 물만골역 부근으로도 엄청난 세대수가 전입하면 또 흐름이 어떻게 흘러갈지 궁금하기도 합니다. 앞으로도 지속적인 공부를 하면서 흐름을 따라가려고 합니다!
한 달 반 정도에 걸친 단디 하자 2기를 다 같이 마지막 2만 보 정도 걸으면서 마치게 되었는데요~ 전혀 아쉽지 않았습니다. 왜냐면요! 저희는 앞으로도 계속 같이 공부를 할 것이기 때문이죠~!ㅎㅎ 다만 단디 님의 정규 강의를 못 듣는 건 아쉽긴 합니다. 단디 하자 3기 수업도 같이 또 듣고 싶은 마음은 굴뚝이네요!
한 달 전의 저와 한 달이 지난 현재의 저는 많이 성장한 것 같고, 마음가짐도 달라진 것 같습니다. 단디 하자 2기 덕분에 좋은 분들과 인연을 만들었고 앞으로도 이 소중한 인연을 이어나가고 싶은 마음입니다! ㅎㅎ 공부할 내용은 아직도 엄청나게 많겠지만, 꾸준히 지속적으로 열정을 가지고 부동산 공부에 임하는 마음을 다짐하며 포스팅 마무리하도록 하겠습니다. 모두 파이팅입니다!
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