부산 해운대구 임장 전 체크리스트 (생활권, 평단가, 학군, 상권)

 

 

 

부산 해운대구 일자리, 도시기본계획 알아보러 가기 + 센텀 2 지구

 

2022.10.13 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 임장 보고서 손품 (일자리, 센텀 2 지구, 도시기본계획)

부산 해운대구 임장 보고서 손품 (일자리, 센텀2지구, 도시기본계획)

 

 

 

해운대구 생활권

 

 

 

 

부산은 동부산권, 중부산권, 서부산권으로 나뉘어있는데, 해운대구는 그중 동부산권에 속합니다. 

 

 

 

 

해운대구 생활권이 명백하게 정해진 것은 없는 것 같은데, 반송(석대)권 / 반여동권 / 재송권 / 마린시티와 원도심권 / 신시가지권 / 송정권으로 나눠볼 수 있겠습니다.  

 

 

 

해운대구 동별 평단가 / 분 위지도

 

 

해운대구 동별 평단가

 

 

 

 

해운대구 동별 가격 그래프를 보면 우동, 중동, 좌동/재송동, 반여동, 반송동 순으로 매매가가 높습니다. 다만, 흥미롭게도 전세가는 중동, 우동, 좌동, 재송동, 반여동, 반송동 순으로 매매가 순서가 전세가와 다르다는 걸 볼 수 있습니다. (중동의 매매가는 우동보다 낮지만, 전세가는 더 높음)

 

 

 

 

우동 3,139만 > 중동 2,699만 > 좌동 1,947만 > 재송동 1,946만 > 반여동 1,431만 > 반송동 709만

해안가 주변 동들과 북쪽 라인의 동들은 확연한 가격차이를 보여주고 있습니다. 같은 구임에도 불구하고 4배 이상의 평단가가 차이 나는 구가 있는데, 이는 심각한 지역 양극화를 적나라게 보여주는 것 같습니다. 

 

 

해운대구 분위지도

 

 

 

 

위의 그래프 모습을 분 위지도를 통해서도 확인할 수 있습니다. 부산광역시 전체 분위지도를 보면 서부산권에 비해 중부산권, 동부산권에 파란, 빨간 점이 압도적으로 많은걸 볼 수 있습니다. (파란 점> 빨간 점 > 노란 점> 회색점 순으로 높은 평단가)

 

 

 

 

그중에서도 해운대구만을 보면, 우동, 재송동 라인에 고가의 아파트들이 대거 밀집되어 있는 모습이고, 빨간 점은 좌동, 중동, 재송동, 반여동 일부에 찍혀있는 모습을 볼 수 있습니다. 

 

 

 

해운대구 학군 / 학원가

 

 

해운대구 학업성취도

 

 

 

 

해운대구 중학교 학업성취도 순으로 보면 재송동에 위치한 센텀중, 좌동에 위치한 신도중, 양운중, 상당중, 반여4동에 위치한 반안중 순으로 높습니다. 그 뒤를 따르는 부흥중, 해강중, 해운대여중, 장산중, 해운대중이 10위권입니다.

 

 

 

 

학업성취도를 봤을 때는 센텀중이 1등이지만, 특목고 진학률로 봤을 때는 해운대여자중학교가 1등입니다. 위의 해운대구 중학교 그래프 역시 아파트 평단가 그래프와 비슷하게 우동/중동/좌동/재송동 라인과 반여/반송 라인의 격차가 꽤 나는 걸 보여줍니다. 이는 아파트 가격에 학군이 미치는 영향력이 상당하다는 것을 보여주는 것 같습니다. 

 

 

 

 

해운대구 고등학교 학업성취도 순으로 보면 부산국제외국어고등학교, 해운대고등학교, 양운고, 해운대여고, 부흥고, 센텀고 순입니다. 부산 국제외고는 센텀 여고로 바뀐 걸로 알고 있어서, 사실상 해운대고가 학업성취 도순 1등이 아닐까 싶습니다. 해운대고는 학업성취도 순도 봐야 하지만, 더 중요하게 봐야 할 것은 대학교 진학률입니다. 

 

 

 

부산광역시 의대/치대/한의, 수의대/약대 진학 순위

 

 

해운대구는 부산 내에서 의대 진학률 1등을 차지하고 있습니다. 그 뒤를 따른 학교는 광안동의 덕문여고, 사직동의 동인고, 명장동의 혜화여고, 구서동의 동래여고, 구서동의 브니엘고가 있습니다. 해운대구 내에서는 해운대고뿐만 아니라 재송동에 있는 센텀고 또한 7등에 있네요.

 

전국으로 비교했을 때는 상산고, 휘문고를 선두로 해운대고의 의대 등 진학 학생수는 13~15등 사이입니다. 

 

 

 

 

해운대구 학원가

 

 

 

 

해운대구 내에서 학원이 제일 많은 곳은 해운대 신시가지인 좌동입니다. 학교가 밀집되어 있는 동네이다 보니, 자연스레 학원도 많이 생겨났을 것이라 예상됩니다. 

 

 

 

 

그 외 재송동 (더샵 센텀파크 아파트 근처)과 우동(센텀시티 부근)에도 학원가가 밀집되어 있고, 반여동에는 아시아선수촌 아파트 부근으로 학원이 밀집되어 있습니다.

 

보통 학원가와 좋은 학군 지는 아파트 가격에 영향을 미칩니다. 다만, 해운대구는 오션뷰라는 환경적인 요소가 부동산 가격에 큰 영향력이 있는 구이기 때문에 (예를 들어, 마린시티 쪽 고층 비싼 아파트들), 아파트의 가격이 비단 좋은 학군만을 따르는 것 같지는 않습니다. 

 

 

 

해운대구 상권

 

 

 

 

해운대구에서 상권 1등 지역은 해운대 해수욕장 라인의 구남로를 따라 형성되어 있는 곳입니다. 해운대역 기준으로 북쪽에는 해리단길, 남쪽에는 백사장이 있어 유동 인구가 굉장히 많습니다. 이에 따라 자연스레 다양한 상권도 들어서는 것 같습니다. 또한, 위의 학원가 1위 지역이었던 좌동 중심부에도 상권이 밀집되어 있습니다. 

 

 

 

 

재송동, 반여2동 라인에도 상권이 많이 들어서 있는 모습을 확인할 수 있습니다. 임장을 다니면서 어떤 상권 위주로 들어와 있는지 확인해보면 좋을 것 같습니다.