부산 해운대구 재송동 임장기 (더샵센텀누리, 더샵센텀스타, 더샵센텀파크2차/1차, 센텀동부센트레빌)

 

 

재송동 임장 전 체크리스트

 

2022.10.21 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 재송동 임장 전 체크리스트 (최고가 아파트, 거래량 많은 아파트 순위)

부산 해운대구 재송동 임장 전 체크리스트 (최고가 아파트, 거래량 많은 아파트 순위)

 

 

해운대구 재송동 임장 전 체크리스트를 작성하고 일요일에 임장을 다녀왔습니다! 부산은 벌써 가을 날씨라서 낙엽도 예쁘게 지고 임장 하는 내내 나들이 가는 기분이기도 했습니다. 요즘 같은 날씨가 놀러 가기도 딱 좋지만 임장 가기는 더 좋은 날씨 같아요!ㅎㅎ

 

 

 

 

 

더샵 센텀누리
2014년, 375세대
최고가 7.7억 / 4.5억 -> 최근 거래가 없음 / 3.36억

*84 타입 기준

 

 

 

 

 

최고가 7.7억이지만, 최근 거래가가 없어서 변동률이 없습니다. 갭은 4억 중반 정도로 전세가율 43.6% 정도입니다. 악어 입 같네요! 

 

 

 

 

네이버 호가에 올라와있는 매물은 7.9~8.3억인데 매물 자체가 많지 않은 것 같습니다. 해운대 더샵 센텀누리아파트는 동해선 센텀역 근처에 있으며, 센텀고 맞은편에 위치하고 있습니다.  

 

 

 

 

4동으로 이루어져 있으며, 문주가 있고, 2014년에 입주하여 깔끔하고 조용한 느낌을 단번에 받았습니다. 

 

 

 

 

피트니스센터, 보육시설, 경로당, 작은 도서관, 독서실 등이 있습니다. 단지는 전반적으로 깔끔하게 정비되어 있었고, 사람들이 별로 지나다니지 않았어요. 

 

 

 

 

동 입구는 2010년대 아파트 동 입구 느낌이 납니다. 

 

 

 

 

주차장은 지하 주차장입니다. 1층에 차가 없는 건 부모 키우는 입장에서는 안전함 +1이라서 장점입니다. 

 

 

 

 

아파트 단지 내에 약간 언덕이 있습니다. 입구에서 올라올 때도 살짝 언덕배기였는데, 지대 높낮이가 조금씩 달랐던 것 같습니다. 앞서 말씀드렸다시피 아파트 자체는 되게 조용했고, 조경이 생각보다 잘돼 있었습니다. 야자수도 있고 나무들이 다 예쁘더라고요. 

 

 

 

 

아쉬웠던 부분은 더샵 센텀누리는 가장 가까운 센텀초 배정이 아니라 재송초등학교 배정입니다. 아파트에서 대략 20분 정도 걸려서 아이들이 등하교 하기에는 꽤나 먼 거리 같습니다. 또, 학생수가 평균 27.2명인 센텀초에 비해 재송초는 21.4명으로 초등학교 선호도 면에 있어서도 센텀초보다 약세인 것 같습니다. 

 

 

 

 

더샵 센텀누리 아파트 앞에 상권이라고 할 건물은 없었고, 바로 앞에 편의점, 마사지샵 정도가 들어와 있는 상가 건물 한 채 정도가 다인 것 같습니다.

 

 

 

 

센텀누리 맞은편에 더샵 센텀스타와 더샵 센텀파크 아파트 단지가 보입니다. 또, 맞은편에 센텀고등학교도 보이네요. 센텀고는 해운대구 내에서 학업성취도 90.6%로 학업성취도 순으로 6위의 고등학교입니다. 

 

 

해운대구 학군이 궁금하다면?

 

2022.10.14 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 임장 전 체크리스트 (생활권, 평단가, 학군, 상권)

부산 해운대구 임장 전 체크리스트 (생활권, 평단가, 학군, 상권)

 

 

 

 

호갱 노노 지도상으로 센텀고등학교 주변으로 학원이 많다고 떴었는데, 실제로도 대부분의 간판이 학원인 걸 확인할 수 있었습니다. 센텀 쪽이라서 그런지 학원 상가 건물도 되게 깔끔했어요. 이쪽 학원은 상가 비용도 꽤나 클 것 같아서 다른 지역 학원보다 학원비 단가가 세지 않을까라는 추측을 해봅니다.

 

 

 

더샵 센텀스타
2008년, 629세대
최고가 9.98억 / 6.1억 -> 최근 거래가 없음 / 3.885억

*더샵 센텀스타 아파트만 39평 기준.

 

 

 

 

 

더샵 센텀스타는 대형 평수 위주의 아파트이며, 39평 기준 9.98억 이후 최근 거래가가 없음. 갭은 6억대로 전세가율이 38.9% 낮음. 

 

 

 

 

멀리서 봐도 딱 좋아 보였던 더샵 센텀스타 아파트입니다. 마린시티에 어울릴 것 같은 아파트라고 생각이 들었어요. 

 

 

 

 

A~C동, 세 동으로 이루어져 있고, 오피스텔도 같이 있습니다. 피트니스센터, 안내데스크, 옥상정원 등이 있습니다.

 

 

 

 

아파트 단지가 넓지는 않지만 조경이 굉장히 깔끔하게 공원처럼 조성되어 있습니다. 

 

 

 

 

동 입구는 호텔 로비처럼 회전문으로 돼있고, 해운대 엘시티 아파트와 느낌이 비슷했어요. 부내 폴폴 나는 아파트 구경 잘했습니다 ㅎㅎ.. 

 

 

 

 

더샵 센텀스타 아파트에서 더샵 센텀파크 2차로 넘어오는 길인데, 모든 사람들이 여기에서 건너시길래 처음에 횡단보도가 있는 줄 알았습니다. 그만큼, 차가 별로 다니지 않는 곳인가 싶은 생각도 들었고요. 

 

 

 

 

더샵 센텀파크 2차 밑에 아파트 상가입니다. 아파트가 2000년대 초반에 지어진 만큼 상가도 노후화된 느낌이 있었습니다. 생활에 필요한 시설들이 다양하게 들어와 있더라고요. 여김 없이 눈에 띈 아이스크림 할인매장!

 

 

 

 

1차와 2차를 이어주는 육교도 보였습니다. 이 사진 기준으로 왼편이 2차, 오른편이 1차입니다. 

 

 

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더샵 센텀 스파크 2차
2005년, 2752세대
최고가 13억 / 6.5억 -> 12.5억 / 4.07억

 

 

 

 

최고가 12.66억 (21년 9월) 대비 0.16억 정도 빠졌는데 1% 수준입니다. 가격 방어를 잘하고 있는 모습이네요. 전세가율은 30%대로 갭이 무려 8억대입니다.

 

 

 

 

아파트 주차장 들어가는 출입구인데, 상가 주차장이랑 같이 쓰는 것처럼 보였습니다. 

 

 

 

 

마치 마트 주차장 같지 않나요? 상가랑 아파트 주차장 구역이 분리되어있는지 정확하게는 모르겠는데 주차장이 굉장히 넓었습니다. 주차장이 1층부터 3층까지고, 주차장 엘리베이터를 통해 4층으로 올라가야 아파트 입구가 나왔습니다.

 

 

 

 

2000년대 초 아파트 느낌의 동 입구입니다. 동 입구를 볼 때만 해도 아파트가 왜 비싼 가격을 나타내는지 몰랐습니다.

 

 

 

 

놀이터, 체육시설 등 여러 공간이 보였고, 어린아이들이 엄청 많이 보였습니다.

 

 

 

 

아파트를 둘러보니 더샵 센텀파크는 아파트가 아니라 한 마을을 이루고 있는 느낌이 들었습니다. 이전에 책에서 읽었을 때 이제는 아파트 별로 사람들의 주거 공간이 나뉘어 단절된다고 했는데, 더샵 센텀파크를 보니 딱 그런 느낌이었습니다. 아파트 단지가 넓고 도로가 깔끔하고, 차가 다니지 않아서, 아이들이 안에서 자전거, 씽씽카를 타고 돌아다니고, 어른들은 따로 근처 공원을 가지 않고 아파트 산책만 해도 운동이 될 것 같았습니다. 

 

 

 

 

사진에서는 잘 보이지 않지만, 직접 가보면 어떤 느낌인지 바로 아실 거예요. 이래서 직접 임장을 가보라고 하는 것 같습니다. 사진으로 느껴지지 않는 현장감이 있어요. 

 

 

 

 

더샵 센텀파크가 외지인들이 부산에서 오면 가장 선호하는 아파트라고 하는데, 그 이유 중 하나가 학군이라고 합니다. 센텀초, 센텀중 (해운대구 내 학업성취도 순 1위, 92.2%), 센텀고등학교를 한 번에 보낼 수 있고, 근처에 학원가도 많기 때문입니다. 

 

2차는 센텀초등학교에서 엄청 넓은 도로를 건너야 해서 얼핏 보기에는 위험해 보일 수 있지만, 아파트에서 만든 건지, 2차에서 초등학교로 바로 넘어갈 수 있도록 육교를 만들어 놓았습니다.

 

 

 

 

저도 초등학교 쪽을 가보기 위해 육교를 건넜는데, 건너면서 선호도가 높은 아파트는 다 이유가 있구나라는 생각이 들었어요. 부모 입장에서 걱정될 것이 없다는 느낌이 들었어요. 

 

 

 

 

센텀초등학교 바로 옆에 센텀 유치원이 있었는데, 그 옆에 센텀 CEE어학원도 보였습니다. 센텀초는 더샵 센텀파크 아파트 단지 아이들만 배정을 받게 되어있습니다. 왜 더샵 센텀파크 아파트를 선호하는지 이해가 되는 부분이었습니다.

 

 

 

 

센텀초 맞은편에도 학원이 빽빽했습니다. 이 주변 아이들은 학원 때문에 버스나 지하철을 타고 나갈 이유가 없어 보였습니다.

 

 

더샵 센텀파크 2차
2005년, 998세대
최고가 11.6억 / 6억 -> 8.5억 / 3.7억

 

 

 

 

최고가 11.4억에서 8.5억까지 25% 정도 빠졌습니다. 현재 갭은 4억 후반대로 전세가율 40%대입니다. 전세가와 매매가 같이 빠지는 그래프를 보여주고 있습니다.

 

2차는 제가 들어가 보지 않았는데, 1차와 가격차이가 4억 가까이 나는 이유가 조망권 때문이 아닐까 생각이 드는데, 1차와 2차의 가격 차이에 대해서는 전화 임장을 할 때 까먹지 않고 물어봐야겠습니다.

 

 

 

 

센텀초등학교 맞은편에 해운대구 문화복합센터도 있었습니다.

 

 

 

 

센텀초에서 큰길 건너에 위치한 센텀 동부센트레빌 앞 상권입니다. 부동산, 편의점, 카페 등 소규모의 상권들이 있습니다. 더샵 센텀파크 쪽과는 분위기가 확연히 다른 느낌입니다.

 

 

센텀 동부센트레빌
2006년, 703세대
최고가 7.1억 / 4억 -> 6.15억 / 3.2억

 

 

 

 

최고가 7.175억 대비 6% 정도 빠진 6.7억에 거래되었습니다. 갭은 3억대로 전세가율 50%입니다. 전세가와 매매가 모두 조금씩 빠지고 있습니다.

 

 

 

 

문주가 2000년대 초반에 지어진 풍으로 지키고 서있습니다.

 

 

 

 

아파트는 지하주차장을 이용했고, 1층에 아이들이 뛰어노는 곳에는 차가 다니지 않았습니다.

 

 

 

 

단지는 깔끔했고 아이들이 자전거를 타거나 뛰어놀고 있는 모습을 볼 수 있었습니다.

 

 

 

 

동 입구도 2000년대 초반 아파트 느낌이 납니다. 전체적으로 깔끔하고 조용했지만, 아이들이 많았습니다.

 

 

 

 

센텀 동부센트레빌은 앞서 봤던 더샵 센텀누리와 같이 재송초등학교에 배정받게 됩니다. 하지만 센텀누리보다는 훨씬 가까워 도보로 등하교하기에는 무리 없어 보였습니다.

 

 

 

 

다 만만, 센텀 동부센트레빌 근처 유해시설이 굉장히 많았습니다. 모텔촌이 있었는데 아파트 바로 맞은편에 위치하고 있어서 부모의 마음으로 아파트를 본다면 좋지 않을 것 같았습니다. 우리 아이가 접하지 않았으면 좋겠다고 생각하는 시설이 아파트 바로 근처에 있으면 마음이 불안할 수도 있지 않을까요?

 

 

 

 

다만, 큰 도로 쪽 모텔은 다 철거가 진행 중이었는데, 주변에 오피스텔이 많이 짓고 있는 걸 보니 여기도 오피스텔이 들어오지 않을까 싶네요. 동해선 센텀역이 있으니 역세권 오피스텔이라는 이름을 붙일 수 있을 것 같았어요.

 

 

1탄 아파트 선호도 매겨보기

 

1. 더샵센텀파크 1차

 

수영강뷰의 빌리지 같은 아파트. 2차보다 훨씬 단지 내부가 넓고 조경이 예쁨. 초등학교가 조금 떨어져있지만 육교로 안전하게 이어져 있어서 괜찮을 것 같음. 센텀 쪽 학원 접근성이 좋음. 외지인들이 왜 선호하는 아파트인지 단번에 알 수 있음. (여기 살고 싶당..)

 

2. 더샵센텀스타

 

대형 평수를 선호하는 분들이 거주할 것 같은 곳. 초등학교, 학원 접근성 좋음. 

 

3. 더샵센텀파크 2차

 

1차보다는 작은 규모에 뷰가 아쉽지만, 초등학교 가깝고, 학원 접근성 좋음.

 

4. 더샵센텀누리

 

초등학교가 도보 20분 거리에, 주변 상권이 없다는 점이 아쉽지만, 센텀 학원가 접근성 좋음. 

 

5. 센텀동부센트레빌

 

주변에 유해시설 때문에 아쉬움. 초등학교 접근성은 좋음. 

 

 

 

재송동 임장기 1탄은 여기까지 마무리하고 2탄으로 다른 아파트들 들고 올게요!