재송동 임장기 1탄 보러 가기
2022.10.24 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 재송동 임장기 (더샵 센텀누리, 더샵 센텀스타, 더샵 센텀파크 2차/1차, 센텀 동부센트레빌)
부산 해운대구 재송동 임장기 (더샵센텀누리, 더샵센텀스타, 더샵센텀파크2차/1차, 센텀동부센트
재송동 임장 전 체크리스트 2022.10.21 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 재송동 임장 전 체크리스트 (최고가 아파트, 거래량 많은 아파트 순위) 부산 해운대구 재송동 임장 전 체크리스트 (최
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동해선 재송역 부근으로 오피스텔이 많이 지어지고 있었습니다. 앞서 1탄에서 보여드렸던 모텔촌도 하나둘씩 허물고 오피스텔로 변신 중입니다. 센텀시티 쪽에 일자리가 많아서 1인 가구 수요가 있을 걸 예상하고 짓는 걸까요?
센텀 센트레빌 플래비 뉴 조감 돈데 오피스텔이 이렇게 멋있어도 되는 건가요 ㅎㅎ..! 한진 CY부지가 웨이브 시티로 탈바꿈할 예정인데, 바로 옆에 들어서기 때문에 좋은 영향이 있지 않을까 생각이 듭니다.
저 멀리 보이는 게 한진 CY부지인 것 같습니다. 한진 CY부지가 과연 조감도 대로의 웨이브 시티로 변신할지 궁금하네요!
한진 CY 부지가 궁금하다면?
2022.10.13 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 임장 보고서 손품 (일자리, 센텀 2 지구, 도시기본계획)
부산 해운대구 임장 보고서 손품 (일자리, 센텀2지구, 도시기본계획)
연대리님 루틴 스터디 과제 해운대구 임장 보고서 일자리, 도시기본계획 파트 이어서 포스팅 해보도록 하겠습니다. 부산 해운대구 인구, 교통 보러가기 2022.10.13 - [부동산/부산광역시] - 부산 해
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센텀 e 편한 세상 가는 길에 있는 상권은 비교적 노후화된 느낌입니다. 아파트 배경의 텃밭도 있었어요!
센텀 e 편한 세상
2006년, 1190세대
최고가 8.1억 / 4.5억 -> 최근 거래가 6억 / 3.15억
*84 타입 기준
34평 기준으로는 최고가 8.66억 대비 1.16억이 빠진 7.5억이 최근 거래가로 13% 정도 빠졌습니다. 현재 갭은 4억 중반으로 전세가율 40%대입니다.
33평 기준으로는 최고가 7.84억이 6억에 거래되어 23% 정도 빠졌고, 현재 갭은 2억 후반대로 전세가율 50%대입니다. 비슷한 84 타입인데 왜 이렇게 가격차이가 많이 나는지 체크해봤습니다.
수영강 뷰가 보이는 동에 34평이 위치하고, 뒷동에 33평이 위치해서 조망권의 차이인 것 같았습니다. 그런데 또 의문점이 생기는 게 수영강 뷰가 보이는 동의 건물 모양을 왜 저렇게 지었는지도 궁금했습니다..!
멀리서 봤을 때 외관은 2006년에 지어진 것 같지 않고 2010년대 느낌이 났어요! 뭔가 컬러가 네이비라서 세련돼 보이는 걸까요?
아파트 입구에 상가에는 대부분 부동산과 편의점이 있었어요.
주차장은 지하주차장인데, 주차 공간이 부족한지 길가에 차가 많이 주차되어 있었습니다. 또 특이하게도 아파트 단지 내에 공중전화가 설치되어 있었어요. 요새 보기 드문 시설인데 신기했습니다.
왼편이 수영강 뷰가 보이는 34평 (112 타입)이 있는 동, 오른편이 지도상 33평 (108 타입)이 위치한 뒤쪽 동입니다. 사진만 봐도 형태가 확연히 다릅니다. 왼쪽은 정사각형이라면 오른쪽은 직사각형 모양입니다.
구조가 다를까 싶어 평면도를 가져와봤는데 구조도 비슷한 모양입니다. 왜 동 자체를 저렇게 다르게 지었는지 궁금증 폭발!
놀이터는 탄성 재질이고, 조경도 잘 돼있습니다.
아이들이 뛰어놀고 있었고, 아파트 단지가 전체적으로 엄청 깔끔했어요. 왼쪽 위에 사진 너머가 수영강 뷰인데 아파트 1층에서는 아무 뷰가 안보이더라고요. 그래서 저층 단지는 수영강 뷰가 안 나올 수도 있겠다는 생각이 들었어요.
수영강 뷰가 궁금해서 호갱 노노에 들어가 봤더니 거주하시는 분이 이렇게 멋진 사진을 올려주셨어요..! 뷰보니 여기 살고 싶어 졌습니다!! 왼쪽 편 빈 공터가 CY부지로 웨이브 시티가 들어오겠네요.
지도상에 웨이브 시티를 표시해봤는데 주변 아파트들에게는 큰 호재가 아닐까 싶습니다.
e 편한 세상에서 송수초등학교 방향으로 나가면 학원가가 모여있습니다. 호갱 노노 상에는 9개라고 돼있지만 훨씬 많아요.
이번 포스팅에서 등장하는 아파트 모두 송수초등학교 배정입니다. 학급당 인원이 24.5명으로 27명대인 센텀초보다는 적지만 송수초도 아이들이 많은 편입니다.
교회, 학원가, 병원, 도서관 등 생활 시설이 밀집되어 있습니다.
센텀 리슈빌
2017년, 753세대
최고가 9.1억 / 5.5억 -> 최근 거래가 7.65억 / 3.88억
*84 타입 기준
센텀 리슈빌 2단지는 최고가 9억 -> 7.65억으로 15% 정도 빠졌고, 현재 갭은 3억대입니다.
센텀 리슈빌 1단지는 최고가 9.09억 -> 8.475억으로 7% 정도 빠졌고, 갭이 4억대입니다. 2단지가 초등학교에 더 가까움에도 불구하고 1단지가 가격이 더 높은데, 수영강 뷰 조망권 때문이지 않을까 예상해봅니다.
리슈빌 문주입니다. 입구에는 지문 인식으로 출입해야 하는 것 같습니다.
지하주차장으로 돼있습니다.
피트니스센터와 놀이터도 보이고요.
동 입구도 깔끔합니다. 몇 년 되지 않은 아파트라 전체적으로 깔끔, 세련된 느낌의 아파트입니다. 초등학교로 바로 나갈 수 있는 문이 있어서 좋을 것 같습니다.
센텀 협성르네상스타운
2013년, 472세대
최고가 7.95억 / 4.8억 -> 최근 거래가 6.85억 / 3.95억
*84 타입 기준
최고가 7.5억 대비 10% 정도 빠졌습니다. 갭은 현재 3억 초중반으로 형성돼있습니다.
리슈빌에서 1분 컷입니다.
주차장이 지하주차장이 있었는데, 갓길에도 많이 차가 주차돼있었어요.
동 입구는 깔끔합니다.
놀이터는 널찍해서 아이들이 많이 놀고 있었어요. 아파트 단지 내에 뛰어다니는 아이들이 많았습니다. 리슈빌과 몇 년 차이 나지 않지만 개인적으로 꽤 많이 차이 나는 느낌을 받았습니다. 브랜드 차이일까요?ㅎㅎ
센텀 피오레 1차
2005년, 774세대
최고가 6.65억 / 3.9억 -> 최근 거래가 5억 / 3억
*84 타입 기준
최고가 대비 25% 정도 빠졌습니다. 6.65->5억. 갭은 3억 후반대로 전세가율 30%대입니다.
2005년식 아파트라서 지상주차장입니다. 아파트가 'ㄱ'자로 돼있었어요.
신기하게도 안에 마을버스가 다녔어요. 근데 배차가 긴 것 같더라고요. 여기가 마지막 아파트라서 다른 곳으로 이동하려고 버스를 찾아봤는데 1대 운행 중이어서 포기하고 원동역으로 갔어요. 이렇게 또 교통의 불편함을 느꼈습니다. 센텀 피오레 1차 역시 공중전화가 있었어요!
저는 후문 쪽으로 들어왔는데 정문 쪽이 원동 IC와 원동역이랑 가깝더라고요. 입구 쪽에 학원이 있는 상가 건물도 있었어요.
센텀 피오레 역시 수영강 뷰가 보이는 아파트 동이 있었습니다..! 수영강 뷰 너무 좋네요 ㅎㅎ..
센텀 피오레 1차에서 나가면 바로 수영강변 산책로가 나오고, 원동 IC, 원동역이 있습니다. 수영강변을 바로 접근할 수 있는 부분은 굉장히 좋아 보였어요!
나만의 아파트 선호도 매겨보기
1. 센텀 e 편한 세상
동해선 재송역 역세권 아파트. 웨이브 시티가 오면 수혜가 클 아파트. 수영강 뷰가 너무 이쁨. 송수초등학교 접근성 좋음. 주변 생활 시설 좋음 (학원, 병원, 도서관 등)
2. 센텀 리슈빌
단지 내가 깔끔, 깨끗함. 송수초 가까움. 생활 시설 좋음. 1단지는 수영강 뷰 좋음.
3. 센텀 피오레 1차
오래됐지만, 수영강변, 원동역 접근성 좋음. 수영강 뷰 나옴.
4. 센텀 협성르네상스타운
단지가 쾌적함. 다만, 주차 공간이 부족해 보임.
이상 재송동 동부 쪽 임장기였습니다!! 궁금했던 부분들은 전화 임장을 하면서 물어봐야겠어요.
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