부산 해운대구 재송동 임장 전 체크리스트 (최고가 아파트, 거래량 많은 아파트 순위)

 

 

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2022.10.14 - [부동산/부산광역시] - 부산 해운대구 임장 전 체크리스트 (생활권, 평단가, 학군, 상권)

부산 해운대구 임장 전 체크리스트 (생활권, 평단가, 학군, 상권)

 

 

이전 포스팅에서 해운대구 전체에 대한 임장 전 체크리스트를 조사했었는데, 작성했던 내용과 겹치는 부분은 제외하고 추가적인 내용만 조사해보았습니다!

 

 

 

 

재송동은 해운대구 인구 40만 인구 중 6만여 명이 사는 해운대구의 법정동입니다. 저번 주에 갔던 반여동 아래에 위치한 지역으로 크게 동해선 철도를 기준으로 서부와 동부로 나뉜다고 합니다. 동부는 재송동 안동네라고 불리는데, 고바위 지역이고, 서부는 아랫동네로 불리는데 평지지역으로, 수영강에 접해있으며 센텀시티의 일부에 속합니다. 

 

 

 

 

경사도를 보시면 바로 아랫동네, 윗동네의 차이를 단번에 이해하실 겁니다. 저도 저번에 반여동 임장 갔다가 버스 타고 윗동네를 우연하게 지나갔었는데 경사가 정말 심했습니다. 

 

교통편 같은 경우에도 해운대로, 동해선 재송역과 센텀역, 부산광역시 BRT가 있는 재송동 서부 쪽에는 다른 지역과의 접근성이 높지만, 동부 지역은 도로도 좁고, 경사도 심해 적체가 굉장히 심하다고 합니다.

 

 

 

 

지적도를 확대해서 보면, 센텀시티 부근은 일반 상업지역, 동해선 재송역 부근에는 옛 한진 CY부지로 준공업지역, 그 외 장산을 제외하고는 주거지역으로 지정되어 있습니다. 

 

 

 

 

재송동 임장 루트는, 31~35평 기준, 최고가 아파트 위주로 둘러보려고 합니다. 반여동 임장 때 단지 내부를 한씩 보니까 시간이 꽤나 걸려서 간략하게 잡아보았습니다. 

 

 

 

 

여력이 되면 노란색으로 표시한 재건축 진행 예정인 아파트들도 둘러보려고 합니다. 엄청난 산만디인걸 알아서 ㅎㅎ.. 파이팅입니다!! (스스로에게 던지는 말ㅎㅎ)

 

 

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재송동 최고가 아파트 1~10위 내는 가격차이가 상당히 많이 납니다. 4억 2천~13억까지 있으니, 재송동 내에서도 편차가 굉장히 심하다는 걸 알 수 있습니다. 더샵 센텀파크 1차, 2차, 센텀 리슈빌 1,2단지, 센텀 e 편한 세상, 센텀 협성르네상스타운, 더샵 센텀누리, 센텀 동부센트레빌, 센텀 피오레 1차, 센텀 우신 골든빌, 센텀 파미르 순입니다. 

 

어떤 부분 때문에 편차가 심한지는 사전 조사하면서도 알 것 같지만, 직접 가서 보면 더 생생하게 느낄 것 같습니다. 

 

 

 

 

매매 거래 많은 아파트 단지를 21년 1월부터 현재까지 기준으로 조회해봤는데요. 남성 선파크, 센텀 글로리아, 센텀 우신 골든빌, 시영 79년, 금호, 더샵 센텀파크 1차, 센텀 삼익아파트, 장산동국, 시영(재송 그린), 센텀 e 편한 세상 순입니다. 

 

 

 

 

매매거래 많은 아파트를 지도에 표시해봤는데, 대부분 재송동 동부 쪽에 있는 구축 아파트들이었습니다. 재건축 이슈 때문에 거래가 많이 일어난 건지 궁금하네요. 그 외 서부에 있는 아파트는 센텀 리슈빌, 더샵 센텀파크 1차 정도가 있습니다. 

 

 

 

 

지난주 임장 갔던 지역인 반여동에 매매거래 많은 아파트도 참고로 같이 봤습니다. 센텀 대림, 아시아선수촌, 센텀 롯데캐슬 2차, 명장 SK뷰, 우방신세계타운, 해운대 메가센텀 한화 꿈에 그린, 센텀 롯데캐슬 등입니다. 

 

명장 SK뷰, 우방신세계타운은 제가 가보지 못했지만 나머지 아파트들은 반여동 내 입지가 좋은 곳이라는 생각이 듭니다. 가장 거래량이 많은 센텀 대림 같은 경우는 연식이 오래됐지만, 장산초 바로 앞, 학원가 접근성 용이함, 평지라는 장점이 있는 것 같습니다. 

 

 

 

 

59 타입 같은 경우에는 현재 갭 1억 정도, 84 타입은 갭 2억 중반으로 형성되어 있습니다. 

 

 

재송동 임장 전 체크리스트인데 어쩌다 보니 마무리가 반여동이 되었네요!ㅎㅎ 재송동 임장 잘 다녀오겠습니다!!